Archive mensuelle de mai 2009

Proposition de 3 nouvelles mesures anticrise


Suite à l’impact que porte la crise économique sur le marcher de l’immobilier, la CNH  (Conseil National de l’Habitat) a proposé 3 nouvelles mesures anticrise.

Le CNH, sous la bienveillance du député UMP Michel Piron espère  grâce à ces 3 nouvelles mesures anticrise, apporter du soutien aux ménages qui souhaitent faire l’acquisition d’un bien immobilier et à ceux qui ont  déjà fait leur acquisition. Ces 3 nouvelles mesure anticrise que propose la CNH, coûtera entre 300 à 400 millions d’euros, selon une estimation de l’économiste  Michel Mouillart, président du groupe de travail du CNH.

La première des 3 nouvelles mesures anticrise consiste à apporter de l’aide aux emprunteurs se trouvant en difficulté, en leur proposant un  fond partenarial de soutien (FPS) entre 2009 et 2011.  Ce FPS prendra en charge tout ou une partie des pénalités associées aux reports d’échéances d’un prêt immobilier. L’emprunteur devra par la suite rembourser le fond partenarial de soutien. Par ailleurs, le FPS sera accordé sous certaines conditions.

La deuxième des 3 nouvelles mesures anticrise consiste à proposer une souscription obligatoire d’une assurance de crédit immobilier contre le chômage avec un taux de 0,3% à 0,4% du montant emprunté. Le coût de l’assurance de crédit immobilier sera peut être muni d’un plafond ouvrant droit au crédit d’impôt sur les intérêts d’un prêt immobilier.

La 3ème mesure anticrise quant à elle consiste a aidé les emprunteurs a faire une pose dans le remboursement de leurs crédits immobilier. L’emprunteur pourra avec l’accord de sa banque, transmettre son remboursement a une société de portage pendant 3 ans. La société quant à elle achètera le bien pour le louer à l’emprunteur jusqu’au « retour à meilleur fortune et la reprise du projet d’accession »

 

Source : Diagnostic Expertise

Une ligne téléphonique pour la loi Scellier

Le ministère du logement et le gouvernement ont mis en place une ligne téléphonique et un numéro vert pour la loi Scellier. Cette ligne téléphonique destinée à la loi Scellier, permettra aux particuliers de se renseigner sur la défiscalisation Scellier et les informations utiles concernant la loi Scellier.

La ligne téléphonique, selon le ministère du logement, permettra de  relancer la construction dans le neuf et soutenir l’économie du secteur du bâtiment. Quant aux souhaits du gouvernement, il espère que la ligne téléphonique de la loi Scellier, incitera l’attention de 550 000 acheteurs potentiels de l’immobilier neuf afin de favoriser l’investissement locatif et l’investissement immobilier avec le dispositif Scellier. Il souhaite aussi, grâce à la ligne téléphonique de la loi Scellier, favoriser l’accès au logement avec la mise en place de loyers modérés avec l’option sociale de la loi Scellier.

Pour rappel le principe du régime Scellier social est de faire bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire de 12% en allongeant la soumission de la location du bien pendant 6 ans de plus, amenant ainsi la réduction d’impôt à 37% au total sur le montant de l’acquisition.

Diagnostic immobilier de performance énergétique à Lyon

Le diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) qui a été créé par Jean-Louis Borloo quand il était le ministre du logement. Le diagnostic immobilier de performance énergétique a pour objectif d’estimer la consommation d’énergie d’un bien immobilier.

L’Association de Développement du Commerce de Lyon dans le 7ème arrondissement s’est résolue à soumettre les restaurants, opticiens, bijouteries, pharmacies, boulangeries, au diagnostic immobilier de performance énergétique (DPE) afin de s’initier au conformité des directives européennes.

Les résultats de ces bilans seront présentés au mois de juin et l’accent sera mis surtout sur l’isolation et sur le moyen de chauffage. Par ailleurs, ce sont les systèmes d’éclairage des commerces qui seront mis en avant afin qu’ils soient réalisés le plus rapidement possible. Il faut aussi rappeler qu’à partir du 1er septembre, les ampoules à incandescence ne seront plus d’actualité et que ce sont les ampoules basse consommation qui les remplaceront sur les lieux de travail et même dans les commerces.

Source : Le Diagnostic Immobilier

Sarkozy projette de multiplier l’usage du bois par 10

Le 19 mai 2009, le président Nicolas Sarkozy a annoncé lors de sa visite dans une scierie familiale à Urmatt (Bas-Rhin), son nouveau projet « plan  bois extrêmement puissant », qu’il souhaite pour la filière du bois. Il a déclaré vouloir multiplier par 10 l’usage du bois dans la construction, d’ici 2010.  La multiplication de l’usage du bois par 10, permettant aux propriétaires qui font l’usage du bois pour l’isolation de leurs maisons, d’être exemptés de permis de construire en faisant appel à un « fonds de restructuration de la filière » bois.

Afin d’aboutir à ce nouveau projet qui porte sur la multiplication de l’usage du bois par 10, le président créera un fond stratégique d’investissement de 100 millions d’euros. Dès que la première tranche de 20 millions sera débloquée, les groupes Eiffage, Crédit agricole, le Fonds stratégique d’investissement (FSI) et l’Office national des forêts y souscriront.

Suite à l’annonce du projet ‘‘multiplication de l’usage du bois par 10 », le président a aussi annoncé qu’il y aurait une hausse du tarif de rachat d’électricité. Cette hausse concerne les unités moyennes de production à partir de bois, les aides publiques et les exonérations fiscales octroyées aux propriétaires privés qui seront conditionnés à l’exploitation de la forêt.

Travaux écolos installations panneaux photovoltaïques

Suite à la dégradation climatique dont nous faisons face actuellement le gouvernement a décidé de se pencher sur les développements durables. De nombreux dispositifs écolos ont été mis en place afin de sensibiliser les particuliers à effectuer des travaux écolos ainsi que des installations de panneaux photovoltaïques.

Le principe de l’installation des panneaux photovoltaïques permet de convertir le rayon du soleil en électricité. Grâce aux travaux écolos qui portent sur les installations de panneaux  photovoltaïques, environ 70% de votre consommation énergétique en chauffe-eau sont couvertes. Par ailleurs, l’électricité produite par les installations de panneaux photovoltaïques est une électricité pure que EDF s’engage à acheter pendant 20 ans à des tarifs supérieurs à ceux du marché.

Afin que les travaux écolos concernant les installations de panneaux photovoltaïques soient accessibles à tous, l’ADEME, la région ainsi que les collectivités et le département s’engagent à proposer leurs aides. Le particulier bénéficie aussi d’un crédit d’impôt de 50% en faisant des travaux écolos qui portent sur les installations panneaux photovoltaïques.

La FNAIM constate une hausse des prix de l’immobilier

L’étude mensuelle de la FNAIM (fédération nationale de l’immobilier) a été publiée le 18 mai 2009. Cette publication démontre une hausse des prix de vente de l’immobilier, à 3% en avril, comparé au prix de vente de mars 2009.La FNAIM reste tout de même sur ses gardes car  même si elle a constaté une hausse des prix de vente de l’immobilier, le marché de l’immobilier fait toujours face à la crise. Pour rappel, les prix de ventes de l’immobilier ont reculé de -7,4% au mois d’avril 2009 par rapport au mois d’avril 2008. Selon la FNAIM, le taux de  la baisse des prix de ventes de l’immobilier devrait atteindre -6,4% fin 2009.

Chiffre d’affaires Nexity


Un communiqué publié le 12 mai 2009, indique le chiffre d’affaires du premier trimestre 2009, du promoteur immobilier Nexity.  Le promoteur immobilier  Nexity  a réalisé au premier trimestre un chiffre d’affaires de 566 millions d’euros soit une baisse de 7%.

Nexity explique que cette baisse de son chiffre d’affaires est due à la chute de 22% du pole logement, qui a subie en 2008 une baisse des ventes immobilières.

Nexity affirme aussi avoir vendu 2,980 logements neufs et des lots de terrains pendant les 3 premiers mois 2009 et avoir réalisé une hausse de 8% en volume mais comparé à l’année dernière Nexity, a contracté une baisse de 2%.

Nexity s’attend à un recul de 10% sur son chiffre d’affaires pour l’ensemble de l’année 2009 avec un objectif de marge supérieure à 7%.

Baisse des ventes immobiliers anciens 1er trimestre 2009

Une étude qui a été publiée par les notaires de France démontre que les ventes des immobiliers anciens ont considérablement chuté. Les ventes des immobiliers anciens ont chuté de 30% au premier trimestre. D’après les notaires, cette chute des ventes des immobiliers anciens devrait poursuivre leur baisse dans les prochains mois à venir.La baisse des ventes immobiliers neufs devront quant à elles se stabiliser dans certaines régions de France car elles sont portées par  le doublement du prêt à taux zéro, la loi Scellier et le pass foncier.

Les notaires de France prévoient aussi un recul de 10% des prix de vente en 2009.

Possibilité de transferts d’actifs immobiliers Banque Populaire/Caisse d’Epargne

Le futur patron du groupe Banque Populaire/Caisse d’Epargne, François Pérol, a laissé entendre lors d’une entrevue aux Echos, qu’il y aurait une possibilité que le groupe Banque Populaire/Caisse d’Epargne transferts des actifs immobiliers à l’issue d’un concept stratégique qui sera mené d’ici fin 2009.Les deux banques se relient pour fusionner leurs organes centraux sans pour autant partager les mêmes réseaux.

M. François Pérol souhaite mener un concept stratégique avant le 31 décembre 2009 afin de pouvoir décidé si les actifs immobiliers doivent être intégrés ou  être transférés.

Pendant ce temps, le Crédit Foncier, Nexity et Foncia seront logés dans des sociétés holdings détenus directement par les caisses régionales d’épargne ainsi que les banques populaires régionales.

Pour rappel, Guy Cotret sera responsable de définir la stratégie du groupe Banque Populaire/Caisse d’Epargne du nouvel organe central.

Chiffre d’affaires de la Foncière Développement Logement

Le chiffre d’affaires de la Foncière Développement Logement a été renforcé par 54,2 millions d’euros trimestriel. Le chiffre d’affaires de la Foncière Développement Logement est stable en glissement annuel en données publiées, mais en croissance de 2,5% à périmètre constant. Cette progression du chiffre d’affaires de la Foncière Développement Logement est due à la régression la vacance et de la revalorisation des loyers. Pour rappel, durant ce trimestre, la Foncière Développement Logement a vendu 33,5 millions d’euros  d’actifs en incluant les promesses de ventes et autres accords qui équivaut à 58,6 millions d’euros. 

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