Archive mensuelle de juin 2009

Inauguration comparateur d’annonces immobilières par lesiteimmo

Après avoir mis en ligne la possibilité de voir les historiques des prix des bien immobilier mis en vente, le site d’annonces immobilières lesiteimmo.com inaugure son comparateur d’annonces immobilières.  Le comparateur d’annonces immobilières permettra au futur acquéreur de comparer le prix affiché par une annonce avec celui de biens similaires situés dans une même zone géographique.Due à la crise immobilière les vendeurs ont tendance à surestimer leur logement.Le comparateur d’annonces immobilières permettra aux internautes d’évaluer le prix d’une annonce avec celui du marché.

Le site d’annonces immobilières lesiteimmo.com répertorie plus de 380.000 annonces immobilières.

Election du président FPC fédération promoteurs-constructeurs

La FPC (fédération des promoteurs-constructeurs) a annoncé que Marc Pigeon est celui qui a été élu président de la  FPC (fédération des promoteurs-constructeurs) pour un mandat de 3ans.

M. Pigeon, PDG du groupe Roxim a déjà été président de la FPC (fédération des promoteurs-constructeurs) entre 2003 et 2006. Cette fois-ci, il revient avec de nombreux projets tels que l’émergence de jeunes promoteurs, la création d’une fondation pour le logement social ou temporaire et de bâtir une fédération en adéquation avec les compétences des promoteurs actuels.

Le nouveau président de la FPC (fédération des promoteurs-constructeurs)  souhaite aussi proposer un projet politique qui prenne en compte les besoins de nos concitoyens, les attentes, les contraintes et les évidentes imbrications entre les différents métiers de l’immobilier.

Baisse crédit immobilier Banque de France

Selon les statistiques qui ont été communiquées par le Banque de France (BdF), la production du marché de crédit poursuit une baisse en affichant 2,4% à 140,9 milliards d’euros en avril. Le crédit immobilier se retrouve particulièrement touché par la crise économique. Comparé à mars, le taux du crédit immobilier était de  -3.2%, à 89,5 milliards d’euros, et -35.9% en rythme annuel). De plus, le crédit à la consommation (-0.8% en variation mensuelle, à 51,4 milliards d’euros, et -8.9% sur un an). Quant à la production de crédits à destination des entreprises, elle s’est quasiment stabilisée en avril à 269,9 milliards d’euros, contre 270,4 milliards un mois plus tôt.

 

Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

Les sénateurs ont voté pour que chaque logement effectue un diagnostique de performance énergétique (DPE) avant qu’il soit donné en location ou qu’il soit mis en vente. Cette nouvelle loi de diagnostic de performance énergétique (DPE) sera obligatoire pour chaque annonce immobilière dès le 1er janvier 2011.

Le bilan du diagnostic de performance énergétique (DPE)  permettra aux acquéreurs et aux locataires de s’informer sur la performance énergétique du bien qu’ils convoitent mais aussi de la comparer avec d’autres bilans de biens équivalents.

Pour rappel, les acteurs principaux de l’immobilier se sont engagés devant le ministre de l’Ecologie et du Développement Durable à appliquer le diagnostic de performance énergétique (DPE) sur leurs annonces immobilières. Cependant, une année après, moins de 1% des annonces immobilières présentent le diagnostic de performance énergétique (DPE) des biens à vendre ou à louer car parmi les nombreux diagnostics à effectuer tels que le diagnostic Termite, sa validité est que de 6 mois. Les propriétaires qui souhaitent vendre leurs biens préfèrent alors attendre le dernier moment pour effectuer le diagnostic de performance énergétique (DPE) et les bilans énergétiques sont souvent médiocres, moins de 10% ont une bonne note, comprise entre A et D.

Le Sénat a adopté les quatre premiers grand titre du Grenelle 2 : Bâtiment et Urbanisme, Energie et Climat, Transport et enfin Biodiversité. Rendre l’affichage des caractéristiques énergétique de chaque logement obligatoire dans toutes les annonces immobilières, comme le propose le Sénat, pourrait rapidement obtenir l’aval du gouvernement et permettra peut être de faire évoluer les mentalités en matière de gaspillage d’énergie.

 

Source : Le Diagnostic Immobilier

Colony Capital investi dans l’OPG


L’OPG (Orco Property Group) a annoncé dans un communiqué que le fonds d’investissement américain Colony Capital prévoyait d’investir environ 80 millions d’euros afin de conquérir via des bons de souscription d’actions 30% d’OPG.

La négociation de cet investissement est en cours depuis 2 mois et devrait s’étendre jusqu’au 30 novembre 2009.

Selon OPG, Colony Capital recevra des bons de souscription d’actions (BSA) qui lui permettront de souscrire à une augmentation de capital d’Orco Property Groupe à 7 euros par action pour un montant envisagé de l’ordre de 80 millions d’euros.

Chaque actionnaire d’OPG recevra une augmentation de capital de 7 euros par action qui sera d’une proportion égale à une action nouvelle pour une action existante.

Icade cède son activité d’administration de biens


Selon un communiqué, la filiale foncière de la Caisse des dépôts, Icade, a signé un accord avec Procivis Immobilier (Groupe Crédit Immobilier de France) pour lui céder son activité d’administration de biens à destination des particuliers pour 24,1 millions d’euros.

La négociation de cet accord avec le Crédit Immobilier est entrée en cours  le 9 avril 2009. La cédassions de l’activité d’administration de biens de la filiale foncière de la Caisse des dépôts s’élève à 24,1 millions d’euros et pourra être ajusté, à la hausse comme à la baisse en fonction des performances opérationnelles de cette activité en 2009. De plus Icade revendique plus de 108.000 lots de syndic et environ 19.000 lots de gérance.

Pour rappel, en 2008, l’activité d’administration de biens à destination des particuliers a proliféré un chiffre d’affaires de 37 millions d’euros, pour un excédent brut opérationnel d’environ deux millions.

Les taux du crédit immobilier en baisse

Selon Geoffroy Bragadir, le fondateur du courtier en ligne Empruntis, les taux du crédit immobilier sont en baisse depuis 7 mois. Cette chute du taux du crédit immobilier pourrait susciter un entassement massif de rachat de crédit chez les particuliers.

Le taux du crédit immobilier actuel qui est proposés aux emprunteurs, est un taux moyen de 4,15%, une baisse considérable vu qu’il y a 7 mois personne n’aurait pu penser que le taux du crédit immobilier passerait en dessous de 5,40%.

Le fondateur d’Empruntis conseille vivement de profiter le plus rapidement  d’un crédit immobilier dont les taux  sont en baisse car il se peut que bientôt les taux du crédit immobilier augmentent.

Selon Geoffroy Bragadir, le fondateur du courtier en ligne Empruntis, les taux du crédit immobilier sont en baisse depuis 7 mois. Cette chute du taux du crédit immobilier pourrait susciter un entassement massif de rachat de crédit chez les particuliers. 

Le taux du crédit immobilier actuel qui est proposés aux emprunteurs, est un taux moyen de 4,15%, une baisse considérable vu qu’il y a 7 mois personne n’aurait pu penser que le taux du crédit immobilier passerait en dessous de 5,40%.

Le fondateur d’Empruntis conseille vivement de profiter le plus rapidement  d’un crédit immobilier dont les taux  sont en baisse car il se peut que bientôt les taux du crédit immobilier augmentent.

FMI contre la déduction fiscale intérêts

Le FMI (Fond monétaire international) a publié une étude qui démontre qu’elle est contre la déduction fiscale des intérêts payés par les emprunteurs immobiliers lors d’un achat immobilier. Selon le FMI (Fond monétaire international), cette mesure peut inciter les particuliers  à s’endetter.L’étude réalisée par la FMI démontre son analyse sur l’efficacité  des aides budgétaires mises en place pour favoriser l’emprunt immobilier. La FMI démontre aussi le risque d’endettement excessif des entreprises qui ont une préférence fiscale pour l’emprunt et le risque d’endettement pour les ménages qui ont recours à une déductibilité fiscale intérêts sur les emprunts immobiliers.

La FMI propose la suppression à court terme des possibilités de déduction, ou bien de taxer les propriétaires qui perçoivent des revenus locatifs, ou encore d’augmenter la taxe foncière.

Baisse des investissements immobilier d’entreprise

Selon l’étude du cabinet Cushman & Wakefield, le montant global des investissements sur le marché de l’immobilier d’entreprise en Europe a enregistré une chute de 74% au premier trimestre 2009. Selon une étude publiée mercredi, au premier trimestre 2009, les investissements sont estimés à 11,4 milliards d’euros contre 43,3 milliards au premier trimestre 2008.Pour rappel, le marché immobilier en 2008 avait chuté de 54% par rapport à 2007où le marché de l’immobilier avait atteint 120,7 milliards d’euros.

Selon  Cushman & Wakefield, par rapport à l’année dernière, les investisseurs étrangers ne représentent plus que 29% du volume investi au premier trimestre en Europe, soit 43% de moins sur un an.

Par ailleurs, au Royaume-Uni, la chute des prix couplés à la baisse de la livre ont rendu le marché attractif, augmentant la part des investisseurs étrangers de 147% au premier trimestre 2009 par rapport au dernier trimestre 2008.

Publicités Robien ou Scellier

Ce mercredi 17 juin 2009, les sénateurs ont voté pour un amendement qui obligerait les publicités en faveur des dispositifs de réduction fiscale pour l’investissement locatif de Robien ou Scellier, de mentionner les risques de ces investissements. Le nouvel amendement obligeant les publicités  Robien ou Scellier de mentionner les risques de cet investissement a été voté car de nombreux investisseurs, après avoir investi dans ce dispositif,  n’ont pas trouvé de locataires parce que trop souvent ils n’étaient pas adaptés à une demande locale.Pour rappel, le dispositif  Robien ou Scellier procure une réduction d’impôt à condition que le bien immobilier soit donné en location pendant une certaine période.

 

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