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Archive mensuelle de juillet 2009

Chiffre d’affaire promoteur immobilier Nexity

Le promoteur immobilier Nexity a réalisé un chiffre d’affaires de 1,312 milliard d’euros au premier semestre 2009. Par rapport à la même période en 2008, le chiffre d’affaires du promoteur immobilier est resté stable. Ce pendant, le promoteur immobilier Nexity a vu son bénéfice net divisé par cinq. 

Le promoteur immobilier Nexity explique que la stabilisation de son chiffre d’affaires est due à la chute du pôle Logement par 11 % qui a été affecté par la chute des ventes en 2008 et due au pôle service et distribution (-6%) compensé par la forte progression du pôle tertiaire (+86%).

Cependant, le bénéfice net du promoteur immobilier Nexity a chuté à 19,6 millions pour le premier semestre 2009 contre 99,7 millions pour le semestre correspondant en 2008.

Le résultat opérationnel s’élève à 94,1 millions d’euros, soit une baisse de 35% sur celui des six premiers mois de 2008.

Nexity  indique aussi que la marge opérationnelle s’établit à 7,2%, en ligne avec les objectifs du groupe.

Le groupe Nexity  prévoit pour l’ensemble de l’année 2009, un chiffre d’affaires de moins de 10% par rapport à 2008.

 

Chiffre d’affaire LNC

Le promoteur immobilier Les Nouveaux Constructeurs (LNC) a annoncé un chiffre d’affaires au premier semestre en hausse de 10% à 255 millions d’euros ainsi  qu’une hausse de 25% en valeur des réservations de logements.

Le président du directoire du groupe, Olivier Mitterrand, déclaré qu’au premier semestre, la société a poursuivi le cadrage de ses activités en France car c’est en France que l’activité commerciale a été le plus actif.

Pour rappel, en 2008, LNC avait perçu perte de 45,5 millions d’euros, contre un bénéfice net de 26,4 millions en 2007.

Selon LNC, le premier semestre 2009, les réservations de logements progressent de 25% en valeur à 342 millions d’euros.

Le carnet de commandes au 30 juin 2009 démontre une baisse de 11%  en un an soit une baisse de 637 millions d’euros, représentant 14 mois d’activité, contre 13 mois au 31 décembre 2008.

 

Permis de construire en baisse

Le ministère de l’Ecologie a annoncé que le nombre de permis de construire de logements neufs a reculé de 32,3% entre avril et juin 2009, comparé à l’an dernier.En juin le nombre de permis de construire était à 26.319, ce qui représente une baisse de 40,4% par rapport à juin 2008.

Le nouveau secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu a déclaré que ces résultats démontrent une baisse tendancielle. Cependant le nombre de permis de construire reste supérieur au début des années 2000

Selon Michel Mouillart, professeur d’économie à l’Université de Paris X-Nanterre, le nombre de permis de construire s’est élevé à 168.930, soit une baisse de 28,5% par rapport à la même période de 2008.

Bénéfice foncière klépierre en baisse

Lundi 27 juillet 2009, la société foncière klépierre a annoncé dans un communiqué que son bénéfice a chuté de 14,4% à 68,9 millions d’euros pour le premier semestre 2009 contre 80,5 millions pour les six premiers mois de 2008.

La société foncière klépierre a souligné que cette baisse était du  à l’augmentation des dotations aux amortissements et provisions des immeubles.

Cependant, comparé à la même période en 2008, la société foncière klépierre a enregistré une augmentation de 34,6% (+3% à périmètre constant) à 437,3 millions d’euros.

 

Actions Meilleurtaux rayées d’Euronext suite

L’autorité des marchés financiers (AMF) a annoncé que suite au  succès de l’offre publique de retrait (OPR) d’Oterom Holding, les actions du site internet Meilleurtaux, très affecté par l’effondrement des crédits immobiliers, ont été rayées d’Euronext suite.

Selon le communiqué de l’AMF, Oterom Holding possède 3.342.957 actions, ce qui représente autant de droits de vote de Meilleurtaux, soit 97,92% du capital et des droits de vote de la société.

Pour rappel, le site Meilleurtaux avait été introduit à la bourse en 2005. En septembre 2007, la CNCE avait acquis une participation de 50,14% du capital de Meilleurtaux pour 70 millions d’euros auprès de Christophe Crémer. Ce n’est qu’en octobre 2007, que  Meilleurtaux  a commencé à être contrôlé par la holding Oterom où la Caisse nationale des Caisses d’Epargne (CNCE) est majoritaire devant les assureurs mutualistes Macif et Maif et le promoteur immobilier Nexity.

Construction immobilière en baisse

Le 24 juillet 2009, l’Insee, Institut nationale de la statistique et des études économiques, a constaté lors de son enquête de conjoncture dans la construction immobilière que le secteur de la construction immobilière est en baisse.

Le taux de demandes pour l’achat d’un bien immobilier est passé de -45% en avril dernier à -40% aujourd’hui. Cependant,  les entrepreneurs ont déclaré que le nombre de  réduction  de chantier est moins important que lors des derniers mois. Il faut aussi rappeler, la baisse du prix moyen des logements neufs s’est atténuée.

Le 1% logement

Le mercredi 22 juillet, Jérôme Bédier, président de l’Union d’économie sociale pour le logement (UESL), a annoncé en conférence que le 1% logement cède la place à Action Logement.

Pour rappel, en février dernier, l’adoption de la loi Boutin, a entrainé d’énormes bouleversements au sein du 1% logement. Le 1% logement s’est vu attribuer la charge de financer deux agences jusque là soutenues par l’Etat : l’ANRU et l’ANAH. Des enveloppes de 320 et 480 millions d’euros ont respectivement été versées à l’Agence nationale de rénovation urbaine (Anru) et à l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Ce qui a poussé le  1% Logement  à interrompre la distribution du prêt Pass Travaux.

Afin de faire face à cette nouvelle fonction et devant les critiques prononcées à l’encontre de son mode de gestion, le 1% logement a donc annoncé hier la fusion de ses divers organismes collecteurs. Encore au nombre de 109 il y a peu, ils ne seront cette année plus que 21. 21 Comités interprofessionnels du logement (CIL) chargés de collecter les quelques 4 milliards d’euros gérés annuellement par le 1% Logement.

Source : Diagnostic Expertise

Nouveau régime de l’auto-entrepreneur

Un nouveau régime de l’auto-entrepreneur a été lancé au début de l’année afin de simplifier et de populariser la création d’entreprises en France. Au premier trimestre, le régime de l’auto-entrepreneur  a enregistré 182.000 inscriptions. Sur ce total, 12% de l’activité concerne le secteur du bâtiment.Le statut d’auto-entrepreneur permet aux particuliers de développer une activité à titre principal ou complémentaire afin d’augmenter leurs revenus en effectuant des démarches simplifiées.

Le statut d’auto-entrepreneur permet de payer ces impôts et  ces cotisations sociales avec un taux forfaitaire unique et sur la base du chiffre d’affaires qui ont été réalisé. Par ailleurs, l’activité de l’artisanat a connu une baisse de 5% au deuxième trimestre de 2009, par rapport au deuxième trimestre 2008.

IRL nouveau mode calcul coût loyers

L’IRL, Indice de références des loyers qui a été instauré le 10 février 2008 utilise désormais un nouveau mode de calcul pour le coût des loyers. A présent, l’IRL utilise comme base l’indice des prix à la consommation. Ceci  permet au propriétaire de réviser en cours de bail, le loyer qui est demandé à son locataire. Cependant la révision en cours de bail peut être effectuée une fois par an.

L’Insee, Institut nationale de la statistique et des études économiques, a révélé l’indice de référence des loyers (IRL) de ce deuxième trimestre 2009, à une progression moindre de +1,31% par rapport au deuxième trimestre de l’année dernière pour s’établir à 117,59.

Les taux de crédit restent stables

Le jeudi 16 juillet 2009, le courtier en ligne empruntis.com, a publié son baromètre des taux de prêt immobilier qui confirme que les taux de prêt à l’habitat se sont stabilisés durant les quatre dernières semaines.

Par ailleurs, même si les taux du crédit immobilier se sont stabilisés par rapport au mois dernier, le courtier en ligne empruntis.com relève quelques hausses. Les éventuels emprunteurs de l’Est de la France (+0, 10%), du Rhône-Alpes ou encore de la région méditerranéenne (entre +0,02% et +0,04%) peuvent d’ores et déjà tirer un trait sur l’embellie amorcée fin octobre 2008. Certes les taux d’emprunt restent plus attractifs qu’à cette époque (5,40% il y a 9 mois) mais Empruntis.com ne semble plus apporter son crédit à une improbable baisse notable.

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