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Archive mensuelle de octobre 2009

50 000 éco-prêts à taux zéro en 6 mois

Le gouvernement a annoncé le succès  qu’a obtenu l’éco prêt à taux zéro pendant 6 ans. Cette annonce a été faite lors de la présentation les avancées du Plan bâtiment du Grenelle de l’Environnement.

Grâce l’éco-prêt à taux zéro les banques prêtent jusqu’à 30 000 € aux propriétaires qui souhaitent améliorer l’efficacité énergétique de leur logements, que celui-ci soit leur logement principal, une copropriété ou un logement mis en location.

Le montant de l’éco-prêt à taux zéro dépend de la nature des travaux, est remboursable sur 10 ans et offre la  possibilité de ramener ce délai à 3 ans minimum et à 15 ans maximum. De plus, l’éco-prêt à taux zéro est cumulable avec d’autres aides, tels que les crédits d’impôt sur les investissements de développement durable.

Selon les chiffres qui ont été fournis par le gouvernement,  ce sont 50 000 éco-prêts à taux zéro qui ont été contacté au cours de 6 mois pour un montant moyen de 16 500 €.

Le gouvernement a pour objectif d’atteindre les 200.000 éco-prêts à taux zéro d’ici fin 2010.

Ile-de-France chute prix logements

Une étude réalisée par la chambre des notaires de Paris et de l’Ile-de-France démontre une chute des prix de vente de logements 2009 en Ile-de-France. En comparaison à 2008, le prix de vente de logements en août 2009 a chuté de 9,1%.

La chute de vente de logements anciens pour Paris intra-muros était de 7,8% au 2èmetrimestre par rapport en 2008, est de 7,6% par rapport au mois d’août.

En grande couronne la baisse des prix de vente de logements était de -11,0% contre -11,2% en juillet alors qu’en petite couronne la chute était de -8,3% contre -8,8% en juillet.

Cependant, par rapport en 2008, les prix de vente de logements au cours des mois de juin, juillet et août 2009 n’ont subi aucune baisse.

Pour rappel, en 10 ans le prix au m2 des appartements en Ile-de-France a presque triplé et le prix des maisons plus que doublé.

Par ailleurs, au cours des mois de juin, juillet et août 2009, le nombre des ventes de logements anciens en Ile-de-France (34.100) était en baisse de 13% par rapport à la même période de 2008 (39.400) avec des disparités très importantes (-8% pour Paris et -23% pour la Seine-Saint-Denis).

La baisse des prix de ventes de logements par rapport aux 8 premiers mois de l’année qui enregistrent encore une chute de 26,5% par rapport à la même période de 2008 et de -35% par rapport à 2007.

PTZ bonus 20 000 € logements Basse consommation

Le ministre de l’Ecologie Jean-Louis Borloo et le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu ont annoncé le 28 octobre 2009 qu’un bonus de 20 000 € sera ajouté au montant maximum du prêt à taux zéro (PTZ). Le PTZ bonus de 20 000 € concernera les acquéreurs de logements neufs qui respectent le label « bâtiment Basse consommation » (BBC) d’énergie.

Le PTZ bonus de 20 000 €  pour les logements de Basse consommation sera applicable entre le 1er décembre 2009 et le 30 juin 2010.

Quant aux  acquéreurs de logements neufs qui n’entre pas dans le cadre de la BBC, le doublement du PTZ a été prorogé jusqu’au 1er juillet 2010.

Pour rappel, à partir du 1er janvier 2013, les logements neuf certifiés BBC ne devront pas consommer plus de 50 kilowattheures d’énergie par mètre carré et par an (kWh/m2/an), en moyenne selon les régions, incluant le chauffage, la production d’eau chaude, l’éclairage et la ventilation, hors l’électroménager.

Le ministère de l’Ecologie a tenu à souligner qu’en six mois 50.000 éco-PTZ ont été distribués.

Baisse des mises en chantier 3ème trimestre

Le mardi 27 octobre 2009, le ministère de l’Ecologie a annoncé une baisse du nombre de mises en chantier de logements neufs en France. Entre juillet 2009 à septembre 2009, pour le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a atteint 68.710, soit une baisse 36,2% par rapport à l’an dernier.

Quant au nombre de permis de construire, une baisse de 23,2% à 83.763 unités a été contractée pour la même période.

Pour info, entre octobre 2008 à septembre 2009 le nombre de mises en chantier a subi un repli de 21,1% à 293.315 unités et le nombre de permis à quant à lui chuté de 20,0% à 361.386 unités.

Selon M. Mouillart, professeur à l’Université Paris-X, les mises en chantier devraient poursuivre leur baisse au premier semestre 2010 et annonce une reprise pour l’été 2010. Cependant, il faudra encore quelques trimestres pour que cette reprise s’accélère à condition que les aides publiques et les incitations fiscales soient maintenues.

FNAIM 3ème trimestre stabilisation prix immobiliers

Selon la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers), les prix immobiliers seraient en train de se stabiliser.  Par rapport au 2ème trimestre 2009, les prix immobiliers ancien  au cours du 3e trimestre 2009 ont enregistré une baisse de seulement-1 %.

Par ailleurs, au 3ème trimestre les maisons ont perdu – 1,3 % de leur valeur et les appartements – 0,7 % au troisième trimestre 2009. Les prix moyens des maisons varient entre 1 952 €/m² et 2 118 €/m² et de 2 589 €/m² et 3 471 €/m² (selon le nombre de pièces) et entre 1 952 €/m² et 2 118 €/m² pour les appartements.

Selon un sondage qu’a effectué Fnaim-Ifop, 57 % des français considèrent que les prix immobiliers resteront désormais stables.

Interdiction commission entre agents immobiliers et diagnostiqueurs

Hervé Novelli, le secrétaire d’Etat à la Consommation a annoncé que le  gouvernement allait interdire, par décret, les commissions ou rétro-commission entre agents immobiliers et diagnostiqueurs, lors des transactions de location et de vente.

Selon M. Novelli, ces commissions entre agents immobiliers et diagnostiqueurs portent atteinte à l’indépendance des diagnostiqueurs, et répercute le consommateur. C’est pour cela que M. Novelli soutient l’interdiction de commission entre agents immobiliers et diagnostiqueurs lors des transactions immobilière.

Pour rappel, c’est la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (Fidi) qui avait demandé aux pouvoirs publics d’interdire les commissions entre agents immobiliers et diagnostiqueurs. Par ailleurs, les commissions entre agents immobiliers et diagnostiqueurs sont jugées immorale. Cependant, la Fidi estime qu’elle ne remet pas en cause l’indépendance de ses membres.

Logissimus logiciel défiscalisation gratuit

Un  logiciel nommé LOGISSIMUS a été mis en place par la société European Soft depuis début 2009. Cependant, depuis le 5 octobre 2009 le logiciel LOGISSIMUS  est gratuit pour le premier mois d’utilisation pour tout Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP).

LOCISSIMUS le logiciel de défiscalisation gratuit  pour le 1er mois offre une simulation d’investissements multi-fiscalités, évaluations financières et gestion de la relation client (GRC ou CRM). LOGISSIMUS le logiciel de défiscalisation  contribue également  à l’analyse et la recherche des meilleures solutions grâce à un comparateur qui calcule instantanément les différentes solutions fiscales et une étude revente.

Par ailleurs, LOGISSIMUS le logiciel de défiscalisation s’enrichi de nouvelles fiscalités telles que l’amendement Scellier, Scellier outre-mer, LMNP Bouvard, Malraux 2009, Nue-Propriété, BIC non-commercial. Le logiciel de défiscalisation LOGISSIMUS comporte également des dispositifs fiscaux tels que  De Robien, Borloo Populaire, Girardin, Demessine, Monument Historique, LMP, LMNP.

Plus-values mobilières prélèvements sociaux dès le 1er euro

Il est prévu qu’au 1er janvier 2010 les plus-values immobilières soient assujetties aux prélèvements sociaux de 12,1 % dès le premier euro. Cette nouvelle mesure a été mise en place par le projet de loi de financement de la sécurité sociale pour 2010.

Due aux plus-values immobilières qui seront assujetties dès le 1er euro, le seuil de cession qui est actuellement de 25830 € ne sera plus en vigueur en 2010. Cependant, les moins-values continueront à être imputables sur les plus-values de même nature réalisées au cours de la même année ou des dix années suivantes, sans limite sur le montant des cessions réalisées par le foyer fiscal.

Cette mesure permettra aux organismes sociaux de générer une recette de 113 millions à compter de 2011.

BNP Paribas 3ème trimestre record crédit immobilier

Le jeudi 22 octobre 2009 la banque BNP Paribas a annoncé avoir accompli un record au 3ème trimestre dans le cadre du crédit immobilier. Le record qu’a réalisé la BNP Paribas sur le 3ème trimestre 2009, se démontre par une hausse de 12% dans le cadre du crédit immobilier.

La banque BNP Paribas affiche une progression constante depuis le mois de juillet avec +3% en juillet, +17% en août et +27% en septembre. Par ailleurs, la BNP Paribas prévoit de dépasser les +30% en octobre.

Selon BNP Paribas, ce record au 3ème trimestre 2009 a été atteint grâce à une baisse régulièrement des taux  de crédit immobilier depuis octobre 2008.

Pour rappel, un crédit 15 ans est passé en moyenne de 5,20% à moins de 3,90% aujourd’hui.

Grâce à ces résultats prometteurs, le directeur général de BNP Paribas, Baudoin Prot, a de moins en moins de réticence à évoquer l’engagement pris fin 2008 avec le gouvernement de développer la distribution de crédit de 3 à 4% au cours de l’année 2009.

Investissements immobilier d’entreprise en baisse

Selon une étude menée sur les trois premiers trimestres 2009 par l’indicateur d’ImmoStat-IPD, le secteur de l’immobilier en Ile-de-France subi une baisse. Le montant global des investissements dans le marché de l’immobilier d’entreprise a baissé de 65% par rapport à l’année dernière.Les investissements dans le marché de l’immobilier d’entreprise qui on été réalisé le 3ème trimestre 2009 sont estimés à 1,25 milliard d’euros contre 1,92 milliard un an plus tôt, soit un recul de 35%.

Selon l’AFP Christophe Pineau, directeur des études immobilières de BNP Paribas Real Estate, le financement est toujours difficile, c’est pour cela que même s’il le marché de l’immobilier d’entreprise progresse, il reste a un très faible niveau.

Pour rappel, l’Ile de France avait déjà subi une baisse de 58,8%  en 2008 par rapport à 2007 à 8,4 milliards d’euros.

Le volume des transactions (achats et locations) au troisième trimestre 2009 a subi une baisse d’environ 52% par rapport au troisième semestre 2008, tombant à 346.500 m2.

Quant au  chiffre prévu du volume global annuel des transactions pour l’ensemble de l’année 2009 est de 1.227.000 m2 contre 2.392.700 m2 en 2008, soit une baisse supérieure à 50%.

L’offre globale de bureaux immédiatement disponibles en Ile-de-France au 30 septembre 2009 était de 3.421.000 m2, en hausse de 6% par rapport au trimestre précédent.

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