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Archive mensuelle de novembre 2009

Assurance perte d’emploi chômage

Des experts ont fais la demande que les assurances qui permettent de faire face aux mensualités d’un crédit immobilier en cas de perte d’emploi soit généralisée. L’inquiétude des experts se porte sur la montée du chômage sur l’accession à la propriété.Selon le communiqué de l’Association pour la promotion et l’étude du logement des salariés (APPELS), un recul rapide de 20% de la primo-accession a été produit due à la remontée du chômage et la précarisation croissante des salariés

Une enquête qui a été menée par l’institut CSA qui démontre que les 500,000 personnes, qui ont accédé à la propriété, sont ou vont être touchées par la crise, que 150, 000 personnes sont en train d’abandonner leur projet et que 75.000 vont devoir revendre leur bien à perte

Par ailleurs, pour pouvoir contrer les effets de la crise qui porte sur la primo-accession, l’APPELS préconise L’APELS préconise la généralisation de l’assurance perte d’emploi, qui couvre les mensualités d’un crédit immobilier en cas de chômage.

Hausse prix logement Ile de France 3ème trimestre

Une étude réalisée à la chambre des notaires démontre une hausse prix logement Ile de France 3ème trimestre. La hausse prix logement Ile de France est de 1,9% comparé au deuxième trimestre.

Le nombre de transaction de logement anciens et neufs qui ont permit la hausse prix logement Ile de France est de 43.750, soit une hausse de 4% par rapport à l’année dernière.

Cependant, cette légère hausse prix logement Ile de France 3ème trimestre, les prix restent est inférieurs par rapport au 3ème trimestre 2008.

Pour info, en Ile de France le prix au m2 des appartements ont triplé et celles des maisons ont doublé en 10 ans.

Proposition chèque vert isolation


L’idée d’un chèque vert isolation a été présentée par l’ex directeur de l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat), Philippe Pelletier, à la secrétaire d’Etat chargée du Développement durable, Valérie Létard.

Selon Valérie Létard, les professionnels qui travaillent sur le thème de la précarité énergétique ont déjà lancé quelques idées afin d’aider les ménages a financé leur propre démarche écologique. Parmi ces idées, un chèque vert dédié à la rénovation d’un bien immobilier devrait ainsi faire une entrée remarquée

Le cheque vert isolation n’aura pas vocation à se substituer à un crédit travaux (prêt écologique, éco-prêt à taux zéro, etc.) mais devrait toutefois permettre aux ménages de s’engager dans une démarche plus écologique. Par ailleurs le cheque vert isolation permettra de financer une isolation ou des réaménagements plus conséquents.

 

Légère hausse prix et transactions logements anciens Paris 2010

Selon une étude publiée jeudi par la chambre Paris-Ile-de France de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim),  les prix des logements anciens à Paris et le nombre de transactions devraient subir une légère hausse en 2010 par rapport à 2009.

Lors de la présentation de cette étude, le président de la Fnaim, Marcel Ricard, a déclaré que les prix  devraient enregistrer une très légère augmentation pendant le 2ème semestre de 2010 et il estime que les prix à Paris intra-muros devraient baisser de 8% à 9% en 2009 par rapport à 2008 et une baisse de 12% à 15% dans la banlieue parisienne.

Par ailleurs, le nombre des transactions à Paris intra-muros a chuté de 25% à 30% entre novembre 2008 et octobre. Cependant, depuis 15 jours une légère reprise a été constatée pour les studios, 2 ou 3 pièces et laisse espérer qu’une légère hausse de 10% des transactions aura lieu en 2010 par rapport à 2009.

HSBC négocie vente siège parisien HSBC France

Selon un communiqué, la banque britannique HSBC est en négociations avec la filiale d’un organisme de placement collectif immobilier français afin de vendre le siège parisien de HSBC France.

Cependant, l’identité de l’acquéreur n’a pas été communiquée. Pour rappel, les OPCI sont des fonds de placement qui investissent entre 60 et 90% des montants collectés dans des actifs immobiliers.

Les négociations de la vente du siège parisien de HSBC France se portent plus précisément sur les immeubles du 103, avenue des Champs Elysées et du 15, rue Vernet, tous deux situés dans le VIIIème arrondissement. Malgré la vente du siège de parisien de la HSBC France, la HSBC France pourra continuer à occuper les immeubles car la vente serait assortie d’un contrat de location.

Taux prêt immobilier novembre 2009

Le taux de prêt immobilier en novembre 2009 a subi une baisse de 3 points par rapport au mois d’octobre 2009 (3.83%), avec un taux de 3.80%.

Pour rappel, le taux des prêts immobiliers sont passé de 5.15% à 3.80% en 1 an et a subi une baisse de 135 points.Cependant, malgré cette chute la production des crédits immobiliers ont chuté et les volumes de ventes immobilières se sont effondrés.

Crédit d’impôt intérêts d’emprunt éco-conditionnalité

Une modification a été portée sur les intérêts du crédit d’impôt versés au titre de l’acquisition ou de la construction de l’habitation principale. Le taux et la durée augmentera à partir d’un certain niveau de performance énergétique.

A compter du 1er janvier 2010 au plus tard, le taux du crédit d’impôt sera porté  à 40 % pour les intérêts versés au titre de la 1ère  année, à condition que le logement respecte les normes thermiques et de performance énergétique exigées par la législation en vigueur.

Les logements qui présentent un niveau de performance énergétique globale supérieur à celui imposé par la législation en vigueur, la durée d’application sera étendue de cinq à sept annuités de remboursement et le sera de 40 % pendant toute cette période.

Cette majoration du crédit d’impôt sera applicable pour aux logements acquis neufs ou en l’état futur d’achèvement à compter du 1er janvier 2009 ou, pour ceux que le contribuable fait construire ou pour les locaux non affectés à l’usage d’habitation qui sont transformés en logement, aux logements qui ont fait l’objet d’une déclaration d’ouverture de chantier à compter de la même date.

Médiation du Crédit Foncier

Le Crédit Foncier de France (CFF) qui avait été accusé de tromperie sur les conditions de révision des taux de certains prêts immobiliers a finalement pu établir un accord avec les associations représentant ses clients mécontents, au terme d’une médiation de six mois.

L’Association française des usagers des banques (Afub) explique que c’est la première fois qu’un établissement financier prend l’initiative d’une négociation collective et espère que les autres professionnels de la banque, de l’épargne et du crédit s’inspireront de cette première expérience pour une nouvelle gestion des conflits collectifs, au lieu d’opposer silence et refus opiniâtres qui contraignent leurs clients en des guérillas judiciaires épuisantes.

Vinci chiffre d’affaires en baisse

Le chiffre d’affaires du groupe français de BTP et de concessions autoroutières Vinci au 3e trimestre, a subi une baisse de 5,7% à 8,604 milliards d’euros. Cependant, son carnet de commandes se maintient puisqu’il atteint 24,2 milliards d’euros à fin septembre, en hausse de 4% par rapport à fin décembre. Par ailleurs, é fin juin, il a était évalué à plus de 24 milliards d’euros.

Le groupe français de BTP et de concessions autoroutières Vinci, maintient ses objectifs  avec un recul de 6 à 7% du chiffre d’affaires de ses activités de BTP en 2009 et une légère hausse du chiffre d’affaires des concessions autoroutières françaises.

Par ailleurs, les ventes au 3ème trimestre sont en recul de 7,2%.

Le chiffre d’affaires de Vinci sur les neufs premiers mois  s’établit à 23,6 milliards d’euros soit une baisse de 4,6% par rapport à l’année dernière.

Loi Scellier 2010

La loi de finances 2010 voulait réserver la réduction impôt loi Scellier de 25% pour les bâtiments de basse consommation. Cependant, le 6 novembre 2009, les députés la commission des finances de l’Assemblée nationale ont adopté le maintien à 25 % de la réduction d’impôt en loi Scellier sur les investissements locatifs jusqu’à la fin de l’année 2010.

Les députés estiment que le maintien à 25% de la réduction impôt loi Scellier permettra d’éviter une forte baisse du nombre de mises en chantier de logements neufs.

L’investissement des logements non BBC bénéficiera donc d’une réduction d’impôt  loi Scellier de 25% en 2010, et passerait à 15% pour les investissements réalisés en 2011 et 2012.

Quant aux logements respectant la norme BBC, la réduction d’impôt en loi Scellier sera à 25 % jusqu’au 1er janvier 2013.

L’amendement a de grandes chances d’être avalisé lors du débat en séance publique, qui aura lieu au plus tard le 16 novembre 2009.

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