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Archive mensuelle de décembre 2009

Baisse mises en chantier logements neufs

Le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a continué à baisser de septembre à novembre  2009. Selon le ministère de l’Ecologie, le nombre  de mises en chantier de logements neufs a atteint 79.000, soit 16% de moins qu’un an plus tôt.

Par ailleurs, le nombre permis de construire a également baissé de 13,9% à 95.908 unités sur la même période.

Le nombre de mises en chantier et  le nombre de permis sont  en replis depuis  12 mois (décembre 2008 à novembre 2009). Le nombre de mises en chantier repli de 19,2% à 298.168 unités et le nombre de permis chute de 21,5% à 361.386 unités.

Le gouvernement a désormais pour objectif de construire 500.000 nouveaux logements par an, ce qui devrait permettre répondre à la demande de logements non satisfaite en France

Selon M. Mouillart,  les mesures du plan de relance devraient permettre une remontée des mises en chantier à 327.000 en 2010, ce qui sera considéré comme insuffisant par beaucoup, et à 375.000 en 2011

 

Source : Cbanque.com

Fin baisse taux crédit immobilier

La baisse des taux de crédit immobilier qui dure depuis 1 an pourra toucher à sa fin en 2010. En effet quelques banques ont consenti une hausse de (+0,05 point) en décembre 2009.

Cependant  il faudra attendre janvier 2010 pour voir si la fin baisse taux crédit immobilier  aura lieu de nombreuses banques  subissent toujours un mouvement de baisse des taux de crédit immobilier dans une moindre mesure (- 0,10 point en moyenne).

Actuellement, les banques reviennent à une politique plus neutre. Vous pouvez contracter un crédit à 3,60 % sur 20 ans

 

Un nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires

Un nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires a été présenté mercredi par le gouvernement. Ce nouveau dispositif  qui vise à garantir les risques locatifs (GRL) afin de permettre à plus de propriétaires de s’assurer contre les loyers impayés et de favoriser la mise en location de logements actuellement inoccupés. a été présenté par le gouvernement mercredi.

Selon le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu, ce nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires devrait révolutionner les rapports entre propriétaires et locataires car c’est plus de sécurité pour les bailleurs et une prévention des expulsions des locataires.

Le nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires permettra aux assureurs  dont le taux d’effort varie entre 28% et 50% (loyer rapporté aux revenus du locataire) de bénéficier, en cas de sinistres importants, d’une compensation versée par l’Union d’économie sociale du logement (UESL), l’organisme qui gère le 1% logement, ou l’Etat.

Cependant, les assureurs les assureurs qui acceptent d’exercer une garantie avec un taux d’effort s’établie en dessous de 28% ne bénéficieront d’aucune aide en cas d’incidents de paiement des locataires.

 

Taux prêt immobilier décembre 2009


Le taux prêt immobilier décembre 2009 s’établie à  3.77 %. Depuis le début de l’année 2006 le taux prêt immobilier n’avait jamais connu une baisse de ce genre.

La durée moyenne pour l’ensemble des prêts contractés en novembre descend à 208 mois. Quant au nombre d’emprunt immobilier il est en baisse de 27.8 % sur les neuf premiers mois de l’année 2009.

 

La banque HSBC vend son siège parisien

Selon un communiqué qui a été publié lundi, la  banque HSBC France qui est une des filiales de la banque britannique HSBC, vendra son siège parisien à un organisme de placement collectif immobilier (OPCI) pour 400 millions d’euros. Cependant, la banque HSBC France restera dans les lieux en qualité de locataire.

La banque HSBC a déjà signé la promesse de vente de son siège parisien avec la société de gestion de biens immobiliers French Properties Management. Le siège parisien de la HSBC porte sur deux immeubles qui sont situés au 103, avenue des Champs-Elysées et au 15, rue Vernet, tous deux dans le VIIIe arrondissement.

Par ailleurs, l’acquéreur final n’a pas encore dévoilé car lors de la signature French Properties Management s’est substitué à la filiale d’un OPCI français.

La vente du siège parisien de la HSBC est prévue  pour du premier trimestre 2010. Quant au  contrat de location qu’a prévu la HSBC France, il est pour une durée de 9 ans mais offre quand même la possibilité de sortie au terme des quatrième, cinquième et sixième années.

Prêt immobilier et épargne banques moins chères

Une étude a été réalisé par le quotidien La Tribune et le site Testé pour Vous afin d’afficher le classement des banques les moins chères. L’étude de prêt immobilier et épargne banque moins chères de focalise sur la Carte de retrait, les offres de prêt immobilier, la tenue de compte, les  frais de gestion entre autres.

L’étude dévoile les différents tarifs prêt immobilier et épargne banques moins chères. Grâce à leur gratuité de leurs cartes bancaires, Boursorama Banque et Fortuneo se retrouvent en première place en affichant un coût annuel moyen pour leurs clients de 18 €. Ces deux premières banques moins chères sont suivies par  les banques en ligne e-LCL (69,11 €), Monabanq (73,2 €) et Coopabanque (76,4 €).Quant à  La Banque Postale elle se retrouve en 6ème position  avec un coût annuel de 78,02 €.

Les tarifs bancaires dévoilés par cette étude varient entre  8 euros et 179,52 euros par an.

Extrait du classement des banques les moins chères :

  • 1 / Boursorama Banque : 18 euros / an
  • 2 / Fortuneo : 18 euros / an
  • 3 / e-LCL : 69,11 euros / an
  • 4 / Monabanq : 73,2 euros / an
  • 5 / Coopabanque : 76,4 euros / an
  • 6 / La Banque Postale : 78,2 euros / an
  • 7 / Prêt Agricole Nord Est : 82,83 euros / an
  • 11 / Caisse d’Epargne Ile-de-France : 92,2 euros / an
  • 18 / BNP Paribas : 98,63 euros / an
  • 23 / LCL : 100.81 euros / an
  • 27 / Prêt Coopératif : 102 euros / an
  • 28 / Société Générale : 102,45 euros / an
  • 55 / HSBC : 118,85 euros / an
  • 71 / CIC : 131.8 euros / an
  • 92 / Barclays : 141 euros / an
  • 104 / Prêt du Nord : 156,26 euros / an
  • 114 / Banque Populaire Côte d’Azur : 179.52 euros / an

Source : Diagnostic Expertise

Réduction impôt Scellier BBC et non BBC en 2010

Suite à de nombreuses modifications du dispositif Scellier, la commission mixte paritaire a décidé que le taux de la de réduction impôt Scellier en 2010 restera fixé à 25% pour les logements BBC et non BBC.

La loi Scellier a subi de nombreuses modifications et des tentatives de verdissement mais le gouvernement et le Senat ont finalement choisi de ne rien changer pour 2010. La réduction impôt  Scellier 2010 restera donc à 25% pour les logements BBC et non BBC.

Cependant en 2011, le taux de la réduction impôt Scellier pour les logements non BBC  passera de 25% à 15%. Quant au taux de la réduction impot Scellier BBC, elle restera  fixer 25%.

Dispositif Scellier inchangé en 2010

Les députés et les sénateurs ont décidé de reporter le verdissement du dispositif Scellier. Pour rappel, le dispositif Scellier devait subir quelques modifications pour 2010, dont se recentrer sur les logements à basse consommation énergétique. Cependant après une longue réflexion, députés et les sénateurs  ont choisi de garder le dispositif Scellier inchangé 2010.

Les particuliers pourront donc continuer à bénéficier de la réduction impôts Scellier fixée à 25% du montant de son acquisition (dans la limite de 300.000 euros).  Sans oublier que la réduction impôt Scellier est applicable à condition que le logement neuf soit donner en location pendant une durée de 9 ans.

Le chiffre d’affaire de la société Cafpi

Selon le  PDG de la société Cafpi, Maurice Assouline, la société Cafpi qui le leader en France du courtage des prêts immobiliers enregistrera en 2009 un chiffre d’affaires d’environ 58 millions d’euros, soit une baisse de près de 15% par rapport à 2008.

Le chiffre d’affaire de la société Cafpi est en baisse depuis 2007, avec 75 millions en 2007 à 68 millions en 2008 et 58 millions en 2009. Cependant la société Cafpi pense pouvoir progresser leur chiffre d’affaire en 2010.

Leur bénéfice en baisse à 1,5 million en 2009 devrait atteindre les 4,5 millions en 2010,Cafpi prévoit en 2010 des « taux d’intérêt stables, un allongement de la durée des prêts compensant une probable hausse des prix immobiliers et un endettement des ménages qui augmentera, conséquence des difficultés économiques ».

Pour rappel, la société Cafpi dispose de 130 agences et emploie 1 000 personnes. D’ici le  premier semestre 2010, la société prévoit d’ouvrir quatre nouvelles agences.

crédit d’impôt en 2010

Les députés ont modifié le crédit d’impôt portant sur le renouvellement de fenêtres et l’installation de chaudières à condensation. A compter du 1er janvier 2010 le crédit d’impôt renouvellement fenêtres et l’installation de chaudières à condensation passera de 25% à 15%.

Cependant, les chauffe-eau thermodynamiques (25 % de réduction d’impôt) et l’installation de pompes à chaleur géothermiques (40 % de réduction d’impôt), seront subventionnés. Quant au remplacement d’une chaudière à bois par une autre, plus performante, le crédit d’impôt continuera d’être subventionné à 40 %.

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