Archive pour la Catégorie 'achat immobilier'

Investissement immobilier à l’île Maurice

Les investisseurs étrangers peuvent désormais devenir propriétaire à l’île Maurice. L’île Maurice demeure une partie du monde où d’intéressantes perspectives de développements sont possibles pour l’avenir. Devenir propriétaire permet d’entrer dans l’échappatoire des lois fiscales du pays à cause de la non double imposition. Les IRS et RES ont des caractéristiques différentes. Ainsi avec l’investissement immobilier à l’île Maurice, le complexe résidentiel intégré (IRS) devient un programme destiné à faciliter l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers. Par ailleurs, le Real Estate Scheme (RES) permet aux promoteurs étrangers de développer des complexes immobilier en partenariat avec les propriétaires de terrains à l’Ile Maurice. Les étrangers ont la possibilité de faire l’acquisition des biens immobiliers sous le régime (Real Estate Scheme) et il n’y a pas de minimum d’investissement requis.

Source : Business Magazine Ile Maurice

Intérêt d’emprunt crédit d’impôt résidence principale

L’intérêt d’emprunt crédit d’impôt résidence principal pour les logements neufs non BBC (Bâtiment Basse Consommation) est de 30% des intérêts La 1ère année et de 15% pour les 4 années suivantes pour les achats effectués en 2010.  Pour les achats en 2011 l’intérêt d’emprunt crédit d’impôt résidence principal est de 25% la 1ère année et 10% pour les 4 années suivantes. Concernant l’achat d’un logement neuf non BBC en 2012, l’intérêt d’emprunt crédit d’impôt résidence principale sera fixé à  15% la 1ère année et 5% pour les 4 années suivantes.

L’intérêt d’emprunt crédit d’impôt résidence principal pour l’achat d’un logement neuf BPOS (Bâtiment à énergie positive) en 2010, 2011 et 2012 est fixé à 40% des intérêts pendant 7 ans.

L’intérêt d’emprunt crédit d’impôt résidence principal pour l’achat d’un logement ancien en 2010, 2011 et 2012 est fixée à 40% des intérêts 1ère année et à 20% pour les 4 années suivantes.

Dispositif d’aide Prêt Jeune Avenir

Le dispositif d’aide  pour les jeunes, Prêt Jeunes Avenir (PJA),  qui  a pour but de leur facilité l’entrée dans la vie active se prolonge en 2010.

Pour rappel, le dispositif d’aide Prêt Jeunes Avenir (PJA) est applicable pour les jeunes dont les âges varient entre 18 et 25 ans. Cependant les jeunes apprentis âgés de 16 à 18 ans peuvent par contre en bénéficier de l’aide Prêt Jeune Avenir (PJA), a condition que leurs parents en font la demande.

Le dispositif d’aide  pour les jeunes, Prêt Jeunes Avenir (PJA), permet aux jeunes de bénéficier d’un taux zéro de 5000 € afin de faire face aux frais liés à leur entrée dans la vie active : achat de véhicule, de matériel professionnel, financement d’un déménagement ou d’une caution de logement.

Offre immobilière ville Paris accessible par internet

L’offre immobilière de la ville de Paris qui est désormais accessible par internet a été présentée sur le stand Paris Métropole attractive lors du SIMI 2009, salon de l’immobilier d’entreprise qui a eu lieu le 4 au 6 décembre 2009 à Paris. C’est Anne Hidalgo, la première adjointe chargée de l’urbanisme et de l’architecture qui a fait la présentation de l’offre immobilière ville Paris accessible par internet aux Parisiens.

Le site Internet www.immobilier.paris.fr, donne accès à une base de données immobilière, consultable par tous.L’offre immobilière ville Paris accessible par internet regroupe toutes les offres de plus de350 m² proposées par la Ville et ses sociétés d’économie mixte (SEM). Actuellement, cela représente 700.000 m², principalement à Paris mais aussi en région Ile-de-France.

Assurance perte d’emploi chômage

Des experts ont fais la demande que les assurances qui permettent de faire face aux mensualités d’un crédit immobilier en cas de perte d’emploi soit généralisée. L’inquiétude des experts se porte sur la montée du chômage sur l’accession à la propriété.Selon le communiqué de l’Association pour la promotion et l’étude du logement des salariés (APPELS), un recul rapide de 20% de la primo-accession a été produit due à la remontée du chômage et la précarisation croissante des salariés

Une enquête qui a été menée par l’institut CSA qui démontre que les 500,000 personnes, qui ont accédé à la propriété, sont ou vont être touchées par la crise, que 150, 000 personnes sont en train d’abandonner leur projet et que 75.000 vont devoir revendre leur bien à perte

Par ailleurs, pour pouvoir contrer les effets de la crise qui porte sur la primo-accession, l’APPELS préconise L’APELS préconise la généralisation de l’assurance perte d’emploi, qui couvre les mensualités d’un crédit immobilier en cas de chômage.

Scandale 1% Logement

Le 1% logement est destiné à aider les salariés d’entreprises privées lors d’un achat immobilier. Cependant, un rapport confidentiel a été rendu public par le journal le Parisien et à créer un scandale. En divulguant ce rapport confidentiel du 1% logement, Le Parisien a mis en lumière des salaires outrageusement élevés que s’octroyaient certains dirigeants de l’organisme.

Une enquête a été mené par  l’Anpeec (L’Agence Nationale pour la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction – organe chargé de contrôler le 1% Logement) sur les rémunérations touchées par les directeurs des différents centre de collecte du réseau. Cette enquête a ensuite été rendu publique par le quotidien Le Parisien et a créé un scandale sur le 1% logement. Selon l’enquête, sur 89 directeurs généraux centres contrôlés, 53 présentent des salaires frôlant l’indécence.

Par ailleurs, l’enquête démontre que 31 directeurs toucheraient une rémunération annuelle comprise entre 100 000 et 150 000 €, 19 gagneraient entre 150 000 et 200 000 € et 3 afficheraient un salaire supérieur à 200.000 euros. A cela viendrait s’ajouter certains bonus divers et variés et autres indemnités de départ.

Le secrétaire d’Etat au Logement, Benoist Apparu, a affirmé lors d’un entretien au journal Les Echos son désire de rembourser ce qui a été perçu abusivement. L’enquête menée par l’Anpeec, a non seulement permis de lever le voile sur certaines pratiques moralement discutable, mais également poussée Christian Gazet du Châtelier, le ex-patron du 1% logement, à reverser dans les 6 mois quelques 550.000 euros car ce dernier bénéficiait d’un salaire annuel de 662.000 euros. De plus, 1,3 million d’euros lui auraient été accordées en guise de prime de départ (à laquelle vient s’ajouter une retraite s’élevant annuellement à 130.000 euros).

Suite à ce scandale qui porte sur le 1% logement, le lundi 2 octobre, Benoist Apparu a été interrogé à l’antenne de RMC. Il a estimé que il y a des abus il faut les supprimer et changer le system. Par ailleurs, les centres collecteurs existant devraient dès 2010 être regroupés, passant ainsi de 103 l’année dernière à 21.

FNAIM 3ème trimestre stabilisation prix immobiliers

Selon la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers), les prix immobiliers seraient en train de se stabiliser.  Par rapport au 2ème trimestre 2009, les prix immobiliers ancien  au cours du 3e trimestre 2009 ont enregistré une baisse de seulement-1 %.

Par ailleurs, au 3ème trimestre les maisons ont perdu – 1,3 % de leur valeur et les appartements – 0,7 % au troisième trimestre 2009. Les prix moyens des maisons varient entre 1 952 €/m² et 2 118 €/m² et de 2 589 €/m² et 3 471 €/m² (selon le nombre de pièces) et entre 1 952 €/m² et 2 118 €/m² pour les appartements.

Selon un sondage qu’a effectué Fnaim-Ifop, 57 % des français considèrent que les prix immobiliers resteront désormais stables.

Investissements immobilier d’entreprise en baisse

Selon une étude menée sur les trois premiers trimestres 2009 par l’indicateur d’ImmoStat-IPD, le secteur de l’immobilier en Ile-de-France subi une baisse. Le montant global des investissements dans le marché de l’immobilier d’entreprise a baissé de 65% par rapport à l’année dernière.Les investissements dans le marché de l’immobilier d’entreprise qui on été réalisé le 3ème trimestre 2009 sont estimés à 1,25 milliard d’euros contre 1,92 milliard un an plus tôt, soit un recul de 35%.

Selon l’AFP Christophe Pineau, directeur des études immobilières de BNP Paribas Real Estate, le financement est toujours difficile, c’est pour cela que même s’il le marché de l’immobilier d’entreprise progresse, il reste a un très faible niveau.

Pour rappel, l’Ile de France avait déjà subi une baisse de 58,8%  en 2008 par rapport à 2007 à 8,4 milliards d’euros.

Le volume des transactions (achats et locations) au troisième trimestre 2009 a subi une baisse d’environ 52% par rapport au troisième semestre 2008, tombant à 346.500 m2.

Quant au  chiffre prévu du volume global annuel des transactions pour l’ensemble de l’année 2009 est de 1.227.000 m2 contre 2.392.700 m2 en 2008, soit une baisse supérieure à 50%.

L’offre globale de bureaux immédiatement disponibles en Ile-de-France au 30 septembre 2009 était de 3.421.000 m2, en hausse de 6% par rapport au trimestre précédent.

Défiscalisation Paul

La défiscalisation Paul est entrée en vigueur le 1er janvier 2001. La défiscalisation Paul a été créée pour remplacer l’ancienne Loi Pons. La défiscalisation Paul concernait les biens immobilier neuf dans les DOM-TOM. La défiscalisation Paul offrait des avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement. Cependant, elle a été remplacée par la loi Girardin le 21 juillet 2009.

Baisse prix logements anciens maison 2ème trimestre

Une étude réalisée par l’Institut national de la statistique démontre lors de la publication de ses chiffres provisoires que les prix et des appartements anciens de maison ont subi une baisse de 2,7% au deuxième trimestre 2009.

Dans sa publication Informations Rapides, l’Insee a tenu a souligné que c’est la 4ème baisse consécutive depuis le troisième trimestre 2008.

Durant les douze derniers mois, la baisse de l’immobilier ancien en France a atteint 9,3%, avec des prix qui baissent de 8,4 % pour les appartements et de 10,2 % pour les maisons.

Selon les chiffres provisoires de l’Insee, au cours du deuxième trimestre 2009,  le prix des appartements anciens et des maisons en Ile-de-France au cours du deuxième trimestre 2009 ont baissé de  3,5%, et 3,4%, respectivement.

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