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Archive pour la Catégorie 'Actualité pour améliorer votre logement'

Taux des crédits d’impôts 2010

Les taux des crédits d’impôts qui sont accordés pour les dépenses qui permettent de réaliser des économies ont subi quelques modifications pour 2010.

Le taux  des crédits d’impôts 2010 pour les chaudières à condensation et les matériaux d’isolation thermique des parois vitrées est  fixé à 15%. Le taux des crédits d’impôts 2010 pour l’acquisition et la pose de matériaux d’isolation thermique des parois opaques, l’acquisition d’appareil de régulation de chauffage,  les chaudières et les équipements de chauffage ou de production d’eau chaude fonctionnant au bois ou autres biomasses et les pompes à chaleur (non air-air) non géothermique est fixé a 25%.

Le taux des crédits d’impôts 2010 pour les pompes à chaleur (non air-air), les  pompes à chaleur (non air-air) thermodynamique, le remplacement de chaudières ou équipement de chauffage ou de production d’eau chaude fonctionnant au bois ou autres biomasses est fixé a 40%.

Le taux des crédits d’impôts pour les équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable ou des pompes à chaleur (autres que air/air)  est fixé à 50%.

crédit d’impôt en 2010

Les députés ont modifié le crédit d’impôt portant sur le renouvellement de fenêtres et l’installation de chaudières à condensation. A compter du 1er janvier 2010 le crédit d’impôt renouvellement fenêtres et l’installation de chaudières à condensation passera de 25% à 15%.

Cependant, les chauffe-eau thermodynamiques (25 % de réduction d’impôt) et l’installation de pompes à chaleur géothermiques (40 % de réduction d’impôt), seront subventionnés. Quant au remplacement d’une chaudière à bois par une autre, plus performante, le crédit d’impôt continuera d’être subventionné à 40 %.

Doublement prêt à taux zéro logements anciens

Suite à la chute des transactions de logements anciens, les agents immobiliers ont fait la demande d’un doublement du prêt à taux zéro. Lors de la clôture du 63ème  congrès de la principale organisation d’agents immobiliers, le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), René Pallincourt, a défendu cette demande car selon lui, le doublement du prêt à taux zéro logements anciens devrait permettre à un plus grands nombre de français de devenir propriétaire.

Pour info, le nombre de transactions a chuté de 200 000 depuis 2007, passant de 700 000 en 2007 à 500 000 en 2009.

Le mardi 8 décembre 2009, le secrétaire  d’Etat au Logement Benoist Apparu, a désapprouvé le doublement prêt à taux zéro logements anciens et a souhaité préciser que le doublement du prêt à taux zéro est une disposition transitoire, qui disparaîtra en 2011 et qu’il ne souhaite pas maintenir un dispositif qui est de toute façon temporaire.

Cependant,  Le budget 2010 prévoit de prolongé le prêt à taux zéro jusqu’à fin 2012.

Proposition chèque vert isolation


L’idée d’un chèque vert isolation a été présentée par l’ex directeur de l’Anah (Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat), Philippe Pelletier, à la secrétaire d’Etat chargée du Développement durable, Valérie Létard.

Selon Valérie Létard, les professionnels qui travaillent sur le thème de la précarité énergétique ont déjà lancé quelques idées afin d’aider les ménages a financé leur propre démarche écologique. Parmi ces idées, un chèque vert dédié à la rénovation d’un bien immobilier devrait ainsi faire une entrée remarquée

Le cheque vert isolation n’aura pas vocation à se substituer à un crédit travaux (prêt écologique, éco-prêt à taux zéro, etc.) mais devrait toutefois permettre aux ménages de s’engager dans une démarche plus écologique. Par ailleurs le cheque vert isolation permettra de financer une isolation ou des réaménagements plus conséquents.

 

Étiquetage matériaux construction et produits décoration


L’Agence française de sécurité sanitaire de l’environnement et du travail (Afsset) a proposé d’instaurer un étiquetage sur les matériaux de construction et les produits de décoration afin  d’informer le consommateur sur la dangerosité de ces derniers et de limiter la nocivité de notre logement.

Pour rappel, en avril 2004, le ministère de la Santé et le ministère de l’Environnement ont engagé une campagne de sensibilisation aux dangers des composants organiques volatiles (COV) présent au sein des biens immobiliers.

Suite à 5 ans d’études, de recherches et d’essais, l’Afsset dresser la liste de 165 composés principaux qui sont susceptibles d’être émis par les produits de construction et de décoration que les personnes peuvent être amenés à inhaler à longueur de journée.

L’Afsset propose désormais pour but  de mettre en place un étiquetage des matériaux de construction et des produits de décoration caractérisant leurs émissions en polluant.

Par ailleurs, La loi Grenelle prévoit un étiquetage obligatoire à compter du 1er janvier 2012.

Baisse chiffre d’affaires diagnostic immobilier

Une étude réalisée par le cabinet Xerfi démontre une baisse de 2% du chiffre d’affaires des professionnels du secteur des diagnostics immobiliers en 2009. Cependant, selon le cabinet Xerfi, le chiffre d’affaires des professionnels du secteur des diagnostics immobiliers devrait subir une augmentation en 2011.

Selon Xerfi, la baisse du chiffre d’affaires des professionnels du secteur des diagnostics immobiliers est due à une baisse de 10% des transactions immobilières en 2009 par rapport à 2008 soit 392 millions d’euros en 2009 contre 400 millions en 2008.

Par ailleurs, la croissance du secteur est seulement prévue pour 2011.

Actuellement, un diagnostic électrique est obligatoire pour toutes les transactions immobilières concernant des logements où l’installation intérieure d’électricité qui a été réalisée depuis plus de 15 ans. Les diagnostics immobiliers qui sont obligatoire pour toute transaction immobilière sont le plomb, l’amiante, les termites, la performance énergétique et l’installation de gaz.

Pour rappel, les diagnostiqueurs, profession en pleine expansion mais qui a connu des dérapages, doivent être certifiés par un organisme accrédité et sont tenus d’être assurés.

50 000 éco-prêts à taux zéro en 6 mois

Le gouvernement a annoncé le succès  qu’a obtenu l’éco prêt à taux zéro pendant 6 ans. Cette annonce a été faite lors de la présentation les avancées du Plan bâtiment du Grenelle de l’Environnement.

Grâce l’éco-prêt à taux zéro les banques prêtent jusqu’à 30 000 € aux propriétaires qui souhaitent améliorer l’efficacité énergétique de leur logements, que celui-ci soit leur logement principal, une copropriété ou un logement mis en location.

Le montant de l’éco-prêt à taux zéro dépend de la nature des travaux, est remboursable sur 10 ans et offre la  possibilité de ramener ce délai à 3 ans minimum et à 15 ans maximum. De plus, l’éco-prêt à taux zéro est cumulable avec d’autres aides, tels que les crédits d’impôt sur les investissements de développement durable.

Selon les chiffres qui ont été fournis par le gouvernement,  ce sont 50 000 éco-prêts à taux zéro qui ont été contacté au cours de 6 mois pour un montant moyen de 16 500 €.

Le gouvernement a pour objectif d’atteindre les 200.000 éco-prêts à taux zéro d’ici fin 2010.

Crédit d’impôt logement vert

Actuellement il est possible de déduire 40% des intérêts d’emprunt immobilier versés la première année et 20% pour les quatre années suivantes. Cependant, le gouvernement envisage en 2010 de diminuer progressivement le crédit d’impôt et de le rendre accessible qu’aux contribuables ayant fait bâtir un logement vert.

Le gouvernement souhaite dès 2010 ramener le crédit d’impôt logement vert à 35% pour la première année, à 16% les quatre années suivantes puis en réduisant ces taux de façon à les ramener à 0 dès 2013.

Pour rappel, cette modification de la loi Tepa ne concernera que les logements neufs achetés à compter du 1er janvier 2010.

 

Le home staging et la location immobilière

Le home staging vient des pays anglo-saxons et est aussi appelé home styling. Ce nouveau concept qui s’établi peu à peu dans le secteur de l’immobilier en France commence à charmer de nombreux de vendeurs. Relooker sa maison ou son appartement permet à de nombreux vendeurs de conclure une vente plus rapidement. Cependant, le home staging commence aussi à intéresser les propriétaires qui souhaitent louer leur logement.

La location en meublé impose de nombreuses contraintes, il n’est plus possible d’équiper son bien immobilier du stricte nécessaire lors de la location. Le bien immobilier nécessite un minimum de confort  pour le locataire. Désormais si le propriétaire souhaite louer son logement à une clientèle haut de gamme et réévaluer à la hausse son loyer, il devra avoir recours au home staging.

Néanmoins, Les professionnels privilégie d’abord le style et l’originalité alors que d’autres optent pour sur le confort et l’impression d’être à la maison.

Les Ardennes département test immobilier écologique

Le ministre de l’Ecologie, Jean-Louis Borloo, et le secrétaire d’Etat au Logement et à l’Urbanisme, Benoist Apparu, ont désigné le département français qui devra inaugurer l’application des engagements pris lors du Grenelle de l’environnement, notamment en matière de l’immobilier et de la construction. Le département qui a été choisi pour suivre les engagements pris lors du Grenelle est les Ardennes.Le ministre de l’Ecologie, Jean-Louis Borloo, et le secrétaire d’Etat au Logement et à l’Urbanisme, Benoist Apparu ont décidé d’établir les Ardennes ‘‘département test » en ce qui concerne la rénovation énergétique du parc immobilier.

D’ici à 2020 si le Grenelle envisage de réduire de 38% la consommation énergétique des bâtiments sur l’ensemble du territoire, Les Ardennes sera le premier département français à bénéficier de diverses initiatives engagées pour rendre l’immobilier écologique.

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