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Archive pour la Catégorie 'Défiscalisation immobilière'

Logissimus logiciel défiscalisation gratuit

Un  logiciel nommé LOGISSIMUS a été mis en place par la société European Soft depuis début 2009. Cependant, depuis le 5 octobre 2009 le logiciel LOGISSIMUS  est gratuit pour le premier mois d’utilisation pour tout Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP).

LOCISSIMUS le logiciel de défiscalisation gratuit  pour le 1er mois offre une simulation d’investissements multi-fiscalités, évaluations financières et gestion de la relation client (GRC ou CRM). LOGISSIMUS le logiciel de défiscalisation  contribue également  à l’analyse et la recherche des meilleures solutions grâce à un comparateur qui calcule instantanément les différentes solutions fiscales et une étude revente.

Par ailleurs, LOGISSIMUS le logiciel de défiscalisation s’enrichi de nouvelles fiscalités telles que l’amendement Scellier, Scellier outre-mer, LMNP Bouvard, Malraux 2009, Nue-Propriété, BIC non-commercial. Le logiciel de défiscalisation LOGISSIMUS comporte également des dispositifs fiscaux tels que  De Robien, Borloo Populaire, Girardin, Demessine, Monument Historique, LMP, LMNP.

Défiscalisation Paul

La défiscalisation Paul est entrée en vigueur le 1er janvier 2001. La défiscalisation Paul a été créée pour remplacer l’ancienne Loi Pons. La défiscalisation Paul concernait les biens immobilier neuf dans les DOM-TOM. La défiscalisation Paul offrait des avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement. Cependant, elle a été remplacée par la loi Girardin le 21 juillet 2009.

Investissement FCPI et FPI

Il existe plusieurs moyens de défiscalisation immobilière, cependant un investissement dans un FCPI (fonds commun de placement dans l’innovation) et FPI  vous permet de défiscaliser immédiate de 25% des sommes investies avec un engagement plus court et des investissements financiers moins importants. De plus, les avantages fiscaux des FCPI et des FIP sont cumulables, le contribuable peut donc défiscaliser jusqu’à 6000 euros par an à condition d’investir 24 000 euros (12 000 euros en FCPI et 12 000 en FIP). 

L’investissement  FCPI et FPI peut se faire tout au long l’année et est applicable sur les impôts à payer de la même année, quelque soit la date d’investissement.

La réduction d’impôt obtenue en investissant dans un FCPI  et FPI est plafonnée à 3000 € par personne et à 6000 € par couple

Loi Bouvard

Suite au succès qu’a connu le dispositif Scellier, les députés souhaité appliquer au dispositif Scellier un nouveau mécanisme fiscal connu des investisseurs LMNP pour ses nombreux avantages fiscaux, la loi Bouvard aussi appelée loi Scellier LMNP.

Le nouveau dispositif Bouvard  permet à tous les investisseurs qui achètent un bien immobilier sous le régime LMNP de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 25% du prix de revient du bien immobilier.

Afin de pouvoir bénéficier d’une réduction impôt loi Bouvard vous devez investir dans les résidences avec services pour étudiants, les résidences de tourismes classées, les résidences de santé publique ou encore les résidences pour personnes âgées ou handicapées type EHPAD. La réduction d’impôt loi Bouvard est plafonnée à 300 000 euros d’investissement. Au delà du plafond des 300 000 euros il est toujours possible de pratiquer le mécanisme d’amortissement propre au statut LMNP. Cette nouvelle réduction d’impôt  loi Bouvard s’étendra sur 9 ans de manière linéaire.

Vinci, Bouygues et Eiffage candidats Pentagone à la française

Jeudi à l’AFP le ministère de la Défense a annoncé que BTP,Vinci, Bouygues et Eiffage sont les candidats à la construction du « Pentagone à la française ». La construction du « Pentagone à la française »  doit arrivé à terme en juin 2014 dans le sud de ParisLe futur « Pentagone à la française », appellation non officielle du futur ministère de la Défense, doit réunir l’ensemble des états-majors des armées, les administrations centrales de la Défense et le ministère lui-même. Quelque 10.000 personnes devraient y travailler à terme.

Le chantier de construction du « Pentagone à la française » fait l’objet d’un partenariat public-privé (PPP) qui porte sur le financement, la conception, la construction, la rénovation de l’ancienne Cité de l’Air ainsi que la maintenance des 300.000 m2 de bâtiment et la prestation de services tels que la restauration avec un contrat d’une durée de 30 ans, l’Etat devenant propriétaire des lieux après avoir payé un loyer pendant 27 ans et demi.

Le projet du  « Pentagone à la française » est estimé à 2 milliards d’euros, dont 600 millions pour la seule construction.

Afin d’entreprendre la construction du « Pentagone à la française », Bouygues s’est associé à Thales et Veolia Environnement. Quant é Vinci elle aurait inclus dans son groupement GDF Suez.

Le ministère a aussi annoncé que le 20 septembre, le dossier de consultation sera remis aux candidats. Ensuite vers la fin de novembre, chacun des groupements seront présentés à leurs les pré-esquisses architecturales ainsi à leurs trois cabinets d’architectes. Les trois offres successives des candidats auront lieu en janvier 2010, en été 2010 et en janvier 2011.

L’Etat rendra sa décision en février 2011, afin que le chantier puisse démarrer en avril suivant afin de prendre fin en juin 2014.

Crédit immobilier Meilleurtaux

Le courtier en ligne Meilleurtaux.com affiche une baisse progressive du crédit immobilier. Suite au  9ème observatoire, le taux du crédit immobilier de Meilleurtaux a été en baisse continue avec un recul de 1% sur les 9 derniers mois. Les taux de prêt immobilier du Meilleurtaux se sont établis à 4,15% pour un prêt d’une durée de 15 ans et  à 4,30% pour un prêt d’une durée de 25 ans.

Meilleurtaux a aussi observé la dégradation du marché ainsi que le repli brusque des emprunteurs. Suite à la dégradation du marché immobilier l’entreprise, Meilleurtaux, voit ses actions boursières peu à peu retirées des places financières. Meilleurtaux  quitte donc le jeu des cotations boursières.

Le site Entreparticuliers condamné pour publicité mensongère

Jeudi le tribunal de Nanterre a condamné le site internet d’annonces immobilières Entreparticuliers.com pour publicité mensongère. Le site internet d’annonces immobilières Entreparticuliers.com dois désormais payer 150.000 euros d’amende et à des dommages et intérêts pour publicité mensongère.

Stéphane Romanyszyn le fondateur et patron du site a écopé de trois mois de prison avec sursis et 15.000 euros d’amende pour le même motif.

Le site et son président devront débourser solidairement 6.865 euros de dommages et intérêts aux parties civiles, aux utilisateurs du site qui ont porté plainte auprès de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF). Le site et son président devront aussi débourser 30 000 € versés à l’association de défense des consommateurs UFC-Que Choisir.

 Le parquet de Nanterre avait requis 50.000 euros d’amende pour le site en tant que personne morale, ainsi que trois mois de prison avec sursis et 10.000 euros d’amende pour M. Romanyszyn lors de l’audience qui a eu lieu le 5 juin 2009.

Etude Agence immobilière Century 21 prix immobilier


L’étude réalisée par l’agence immobilière Internationale Century 21 démontre que Dublin est la ville la plus cher et que Bucarest est la ville la moins chère au niveau du prix de l’immobilier. Quant à la capitale de la Belgique,  Bruxelles, elle se situe au milieu du classement des prix de l’immobilier.

Les prix des loyers à Bruxelles sont en moyenne de 600 à 700 € par mois, quant au prix de l’acquisition, elle est de 200,000 à 250,000€. Les prix des loyers à Dublin frôlent les 1.200 euros par mois et si l’acquisition d’un bien doit être effectué, il faudra débourser plus de 350 000€.

L’étude de l’agence immobilière Century 21, démontre que comparé à Londres et Moscou, Bucarest est la ville la plus chère pour acquérir ou louer des biens immobiliers. Selon  l’étude de l’agence immobilière Century 21, les villes qui sont les moins chères demeurent Bucarest et Sofia. L’étude  de l’agence immobilière Century 21 indique aussi qu’à Paris, Moscou et Bruxelles, 30% de la population uniquement est locataire et 70% sont propriétaires. Les prix des loyers à Dublin frôlent les 1 200 € par mois.

Cependant une forte baisse de 45% a été enregistrée dans les capitales irlandaises et roumaines et l’étude démontre également que le nombre de locataires est en forte augmentation dans toute l’Europe.

La loi Scellier DOM-COM

Le 27 mai 2009, une publication au journal officiel de la loi LODEOM   (loi pour le développement économique des Outremer), a annoncé  l’étendue de la loi Scellier dans le département d’Outremer et aux collectivités d’Outremer (DOM-COM).

Cette nouvelle forme de la loi Scellier, aussi appelée la loi Scellier  DOM-COM (ou loi Jégo) a pour but de remplacer la loi Girardin en 2012. Cependant le contribuable pourra quand même choisir entre la défiscalisation Scellier DOM-COM ou la défiscalisation Girardin.

La réduction d’impôt que vous offre la loi Scellier DOM-COM  pour les acquisitions qui ont lieu avant le 31 décembre 2009, est fixée à 40% (sur le montant de l’acquisition). La réduction d’impôt  pour les acquisitions qui se feront entre janvier 2012 et décembre 2013, sera à 35%. Quant à la réduction d’impôt loi Scellier DOM-COM  pour les logements qui seront acquis entre 2014 et 2017, elle sera toujours fixée à 35%, mais  les acquéreurs devront s’engager à louer leur bien pendant 12 ans contre 9 ans pour les investissements réalisés entre 2009 et 2013.

En optant pour le volet social de la loi Scellier DOM-COM, vous bénéficiez d’une déduction forfaitaire sur les loyers de 30%. Afin de bénéficier de cette déduction avec le volet social de la loi Scellier DOM-COM, il faudra respecter des plafonds de ressources du locataire ainsi que les plafonds de loyers. . En contrepartie, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt totale de 52%, étalée sur 15 ans (contre 37% en métropole).

La FNAIM constate une hausse des prix de l’immobilier

L’étude mensuelle de la FNAIM (fédération nationale de l’immobilier) a été publiée le 18 mai 2009. Cette publication démontre une hausse des prix de vente de l’immobilier, à 3% en avril, comparé au prix de vente de mars 2009.La FNAIM reste tout de même sur ses gardes car  même si elle a constaté une hausse des prix de vente de l’immobilier, le marché de l’immobilier fait toujours face à la crise. Pour rappel, les prix de ventes de l’immobilier ont reculé de -7,4% au mois d’avril 2009 par rapport au mois d’avril 2008. Selon la FNAIM, le taux de  la baisse des prix de ventes de l’immobilier devrait atteindre -6,4% fin 2009.

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