Archive pour la Catégorie 'immobilier'

Baisse mises en chantier logements neufs

Le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a continué à baisser de septembre à novembre  2009. Selon le ministère de l’Ecologie, le nombre  de mises en chantier de logements neufs a atteint 79.000, soit 16% de moins qu’un an plus tôt.

Par ailleurs, le nombre permis de construire a également baissé de 13,9% à 95.908 unités sur la même période.

Le nombre de mises en chantier et  le nombre de permis sont  en replis depuis  12 mois (décembre 2008 à novembre 2009). Le nombre de mises en chantier repli de 19,2% à 298.168 unités et le nombre de permis chute de 21,5% à 361.386 unités.

Le gouvernement a désormais pour objectif de construire 500.000 nouveaux logements par an, ce qui devrait permettre répondre à la demande de logements non satisfaite en France

Selon M. Mouillart,  les mesures du plan de relance devraient permettre une remontée des mises en chantier à 327.000 en 2010, ce qui sera considéré comme insuffisant par beaucoup, et à 375.000 en 2011

 

Source : Cbanque.com

Un nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires

Un nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires a été présenté mercredi par le gouvernement. Ce nouveau dispositif  qui vise à garantir les risques locatifs (GRL) afin de permettre à plus de propriétaires de s’assurer contre les loyers impayés et de favoriser la mise en location de logements actuellement inoccupés. a été présenté par le gouvernement mercredi.

Selon le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu, ce nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires devrait révolutionner les rapports entre propriétaires et locataires car c’est plus de sécurité pour les bailleurs et une prévention des expulsions des locataires.

Le nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires permettra aux assureurs  dont le taux d’effort varie entre 28% et 50% (loyer rapporté aux revenus du locataire) de bénéficier, en cas de sinistres importants, d’une compensation versée par l’Union d’économie sociale du logement (UESL), l’organisme qui gère le 1% logement, ou l’Etat.

Cependant, les assureurs les assureurs qui acceptent d’exercer une garantie avec un taux d’effort s’établie en dessous de 28% ne bénéficieront d’aucune aide en cas d’incidents de paiement des locataires.

 

Prêt immobilier et épargne banques moins chères

Une étude a été réalisé par le quotidien La Tribune et le site Testé pour Vous afin d’afficher le classement des banques les moins chères. L’étude de prêt immobilier et épargne banque moins chères de focalise sur la Carte de retrait, les offres de prêt immobilier, la tenue de compte, les  frais de gestion entre autres.

L’étude dévoile les différents tarifs prêt immobilier et épargne banques moins chères. Grâce à leur gratuité de leurs cartes bancaires, Boursorama Banque et Fortuneo se retrouvent en première place en affichant un coût annuel moyen pour leurs clients de 18 €. Ces deux premières banques moins chères sont suivies par  les banques en ligne e-LCL (69,11 €), Monabanq (73,2 €) et Coopabanque (76,4 €).Quant à  La Banque Postale elle se retrouve en 6ème position  avec un coût annuel de 78,02 €.

Les tarifs bancaires dévoilés par cette étude varient entre  8 euros et 179,52 euros par an.

Extrait du classement des banques les moins chères :

  • 1 / Boursorama Banque : 18 euros / an
  • 2 / Fortuneo : 18 euros / an
  • 3 / e-LCL : 69,11 euros / an
  • 4 / Monabanq : 73,2 euros / an
  • 5 / Coopabanque : 76,4 euros / an
  • 6 / La Banque Postale : 78,2 euros / an
  • 7 / Prêt Agricole Nord Est : 82,83 euros / an
  • 11 / Caisse d’Epargne Ile-de-France : 92,2 euros / an
  • 18 / BNP Paribas : 98,63 euros / an
  • 23 / LCL : 100.81 euros / an
  • 27 / Prêt Coopératif : 102 euros / an
  • 28 / Société Générale : 102,45 euros / an
  • 55 / HSBC : 118,85 euros / an
  • 71 / CIC : 131.8 euros / an
  • 92 / Barclays : 141 euros / an
  • 104 / Prêt du Nord : 156,26 euros / an
  • 114 / Banque Populaire Côte d’Azur : 179.52 euros / an

Source : Diagnostic Expertise

Carlyle vend un ensemble immobilier à Crédit Agricole

Carlyle Europe Real Estate Partners I a vendu l’ensemble immobilier Evergreen, qui se situe à Montrouge, au groupe bancaire français Crédit Agricole. L’ensemble immobilier qu’a vendu Carlyle pourrait probablement devenir le futur siège social de Crédit Agricole.

Cependant, le prix d’acquisition de l’ensemble immobilier qui est composé de deux bâtiments réhabilités pour un total de 40.000 m² de bureaux et d’un espace de restauration n’a pas encore été communiqué.

Selon un communiqué, le site est sera peut être occupé à partir du second trimestre 2010 afin de regrouper les entités du groupe Crédit Agricole et de  permettre une optimiser de  leur modes de travail collectif tout en réduisant les coûts locatifs.

Par ailleurs l’ensemble immobilier qu’a vendu Carlyle à Crédit Agricole pourrait subir une nouvelle construction de bureau en 2011 afin d’attribuer à celui-ci de nouveau locaux.

Projets rénovation urbaine 2009

Le nombre de projets de rénovation urbaine qui ont été menés en 2009 est de 375. En effet 375 projets rénovation urbaine 2009 ont été menés dans 542 quartiers sensibles en France.

Les 375 projets rénovation urbaine 2009 ont été profitable à 3,4 millions de français comporte 46.000 logements, 18.000 de reconstructions et  79.000 de réhabilitations.

Selon un communiqué, le ministre et la Secrétaire d’Etat ont précisé qu’en 2010 1,9 milliard d’euros seront consacrés à la rénovation urbaine.

Légère hausse prix et transactions logements anciens Paris 2010

Selon une étude publiée jeudi par la chambre Paris-Ile-de France de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim),  les prix des logements anciens à Paris et le nombre de transactions devraient subir une légère hausse en 2010 par rapport à 2009.

Lors de la présentation de cette étude, le président de la Fnaim, Marcel Ricard, a déclaré que les prix  devraient enregistrer une très légère augmentation pendant le 2ème semestre de 2010 et il estime que les prix à Paris intra-muros devraient baisser de 8% à 9% en 2009 par rapport à 2008 et une baisse de 12% à 15% dans la banlieue parisienne.

Par ailleurs, le nombre des transactions à Paris intra-muros a chuté de 25% à 30% entre novembre 2008 et octobre. Cependant, depuis 15 jours une légère reprise a été constatée pour les studios, 2 ou 3 pièces et laisse espérer qu’une légère hausse de 10% des transactions aura lieu en 2010 par rapport à 2009.

Taux prêt immobilier novembre 2009

Le taux de prêt immobilier en novembre 2009 a subi une baisse de 3 points par rapport au mois d’octobre 2009 (3.83%), avec un taux de 3.80%.

Pour rappel, le taux des prêts immobiliers sont passé de 5.15% à 3.80% en 1 an et a subi une baisse de 135 points.Cependant, malgré cette chute la production des crédits immobiliers ont chuté et les volumes de ventes immobilières se sont effondrés.

Médiation du Crédit Foncier

Le Crédit Foncier de France (CFF) qui avait été accusé de tromperie sur les conditions de révision des taux de certains prêts immobiliers a finalement pu établir un accord avec les associations représentant ses clients mécontents, au terme d’une médiation de six mois.

L’Association française des usagers des banques (Afub) explique que c’est la première fois qu’un établissement financier prend l’initiative d’une négociation collective et espère que les autres professionnels de la banque, de l’épargne et du crédit s’inspireront de cette première expérience pour une nouvelle gestion des conflits collectifs, au lieu d’opposer silence et refus opiniâtres qui contraignent leurs clients en des guérillas judiciaires épuisantes.

Loi Scellier 2010

La loi de finances 2010 voulait réserver la réduction impôt loi Scellier de 25% pour les bâtiments de basse consommation. Cependant, le 6 novembre 2009, les députés la commission des finances de l’Assemblée nationale ont adopté le maintien à 25 % de la réduction d’impôt en loi Scellier sur les investissements locatifs jusqu’à la fin de l’année 2010.

Les députés estiment que le maintien à 25% de la réduction impôt loi Scellier permettra d’éviter une forte baisse du nombre de mises en chantier de logements neufs.

L’investissement des logements non BBC bénéficiera donc d’une réduction d’impôt  loi Scellier de 25% en 2010, et passerait à 15% pour les investissements réalisés en 2011 et 2012.

Quant aux logements respectant la norme BBC, la réduction d’impôt en loi Scellier sera à 25 % jusqu’au 1er janvier 2013.

L’amendement a de grandes chances d’être avalisé lors du débat en séance publique, qui aura lieu au plus tard le 16 novembre 2009.

Foncière des Régions

La Foncière des Régions a enregistré des revenus locatifs de 487,7 millions d’euros sur les trois premiers trimestres de 2009, en baisse de 2,1% sur la même période de 2008, mais en progression de 3,8% à périmètre constant.

La troisième société foncière française a par ailleurs précisé qu’elle avait acquis auprès de Morgan Stanley Real Estate Funds (MRSEF), la participation résiduelle de 50% pour 191 millions d’euros, auprès de Morgan Stanley Real Estate Funds (MRSEF).

Par ailleurs, a contrario, la Foncière des Régions a fait 715 millions d’euros de cessions et accords de cessions et a dépassé l’objectif de 500 millions pour 2009.

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