Archive pour la Catégorie 'location immobiliere'

Un nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires

Un nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires a été présenté mercredi par le gouvernement. Ce nouveau dispositif  qui vise à garantir les risques locatifs (GRL) afin de permettre à plus de propriétaires de s’assurer contre les loyers impayés et de favoriser la mise en location de logements actuellement inoccupés. a été présenté par le gouvernement mercredi.

Selon le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu, ce nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires devrait révolutionner les rapports entre propriétaires et locataires car c’est plus de sécurité pour les bailleurs et une prévention des expulsions des locataires.

Le nouveau dispositif pour rassurer les propriétaires permettra aux assureurs  dont le taux d’effort varie entre 28% et 50% (loyer rapporté aux revenus du locataire) de bénéficier, en cas de sinistres importants, d’une compensation versée par l’Union d’économie sociale du logement (UESL), l’organisme qui gère le 1% logement, ou l’Etat.

Cependant, les assureurs les assureurs qui acceptent d’exercer une garantie avec un taux d’effort s’établie en dessous de 28% ne bénéficieront d’aucune aide en cas d’incidents de paiement des locataires.

 

Offre immobilière ville Paris accessible par internet

L’offre immobilière de la ville de Paris qui est désormais accessible par internet a été présentée sur le stand Paris Métropole attractive lors du SIMI 2009, salon de l’immobilier d’entreprise qui a eu lieu le 4 au 6 décembre 2009 à Paris. C’est Anne Hidalgo, la première adjointe chargée de l’urbanisme et de l’architecture qui a fait la présentation de l’offre immobilière ville Paris accessible par internet aux Parisiens.

Le site Internet www.immobilier.paris.fr, donne accès à une base de données immobilière, consultable par tous.L’offre immobilière ville Paris accessible par internet regroupe toutes les offres de plus de350 m² proposées par la Ville et ses sociétés d’économie mixte (SEM). Actuellement, cela représente 700.000 m², principalement à Paris mais aussi en région Ile-de-France.

Interdiction commission entre agents immobiliers et diagnostiqueurs

Hervé Novelli, le secrétaire d’Etat à la Consommation a annoncé que le  gouvernement allait interdire, par décret, les commissions ou rétro-commission entre agents immobiliers et diagnostiqueurs, lors des transactions de location et de vente.

Selon M. Novelli, ces commissions entre agents immobiliers et diagnostiqueurs portent atteinte à l’indépendance des diagnostiqueurs, et répercute le consommateur. C’est pour cela que M. Novelli soutient l’interdiction de commission entre agents immobiliers et diagnostiqueurs lors des transactions immobilière.

Pour rappel, c’est la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier (Fidi) qui avait demandé aux pouvoirs publics d’interdire les commissions entre agents immobiliers et diagnostiqueurs. Par ailleurs, les commissions entre agents immobiliers et diagnostiqueurs sont jugées immorale. Cependant, la Fidi estime qu’elle ne remet pas en cause l’indépendance de ses membres.

Défiscalisation immobilière

La défiscalisation immobilière a été conçue pour encourager les particuliers à investir dans un bien immobilier tout en réduisant son imposition. La défiscalisation immobilière est composée de plusieurs lois qui correspondent à différents types de bien immobilier. Il existe plusieurs lois de défiscalisation qui sont connues et qui sont ou qui on été en vigueur dans la législation française.

Les lois de défiscalisation les plus connues sont notamment la loi Scellier qui est entrée en vigueur en janvier 2009 pour remplacer la loi Robien et Borloo en 2010, la loi Girardin qui encourage l’acquisition d’un bien immobilier dans les territoires d’outre-mer, la loi Demessine, les lois LMNP ET LMP, la loi Malraux entre autres.

propriétaires-bailleurs Grenelle du logement


Afin de pacifier les rapports entre propriétaires et locataires, L’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), principale organisation de propriétaires-bailleurs, souhaite la tenue d’un « Grenelle du Logement ». 

En présentant mardi à la presse la quatrième édition du livre blanc de sa fédération qui réunit environ 250.000 propriétaires-bailleurs, Jean Perrin, président de l’UNPI, a déclaré que le Grenelle du Logement aidera à réunir, sous l’égide de l’Etat, les propriétaires, les associations de locataires et les professionnels de l’immobilier.

Pour rappel, selon une étude de l’observatoire des loyers Clameur, après plus de 10 ans de progression, les loyers ont baissé de 0,8% en France depuis le début de l’année.

Mise à part les 100 propositions du Livre Blanc qui consistent à aider les propriétaires-bailleurs, l’UNPI réclame également que les logements qui sont loués à un loyer « modéré » soient sortis de la base de calcul de l’ISF (Impôt sur la fortune).

Le home staging et la location immobilière

Le home staging vient des pays anglo-saxons et est aussi appelé home styling. Ce nouveau concept qui s’établi peu à peu dans le secteur de l’immobilier en France commence à charmer de nombreux de vendeurs. Relooker sa maison ou son appartement permet à de nombreux vendeurs de conclure une vente plus rapidement. Cependant, le home staging commence aussi à intéresser les propriétaires qui souhaitent louer leur logement.

La location en meublé impose de nombreuses contraintes, il n’est plus possible d’équiper son bien immobilier du stricte nécessaire lors de la location. Le bien immobilier nécessite un minimum de confort  pour le locataire. Désormais si le propriétaire souhaite louer son logement à une clientèle haut de gamme et réévaluer à la hausse son loyer, il devra avoir recours au home staging.

Néanmoins, Les professionnels privilégie d’abord le style et l’originalité alors que d’autres optent pour sur le confort et l’impression d’être à la maison.




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