Archive pour la Catégorie 'pret immobilier'

Fin baisse taux crédit immobilier

La baisse des taux de crédit immobilier qui dure depuis 1 an pourra toucher à sa fin en 2010. En effet quelques banques ont consenti une hausse de (+0,05 point) en décembre 2009.

Cependant  il faudra attendre janvier 2010 pour voir si la fin baisse taux crédit immobilier  aura lieu de nombreuses banques  subissent toujours un mouvement de baisse des taux de crédit immobilier dans une moindre mesure (- 0,10 point en moyenne).

Actuellement, les banques reviennent à une politique plus neutre. Vous pouvez contracter un crédit à 3,60 % sur 20 ans

 

Taux prêt immobilier décembre 2009


Le taux prêt immobilier décembre 2009 s’établie à  3.77 %. Depuis le début de l’année 2006 le taux prêt immobilier n’avait jamais connu une baisse de ce genre.

La durée moyenne pour l’ensemble des prêts contractés en novembre descend à 208 mois. Quant au nombre d’emprunt immobilier il est en baisse de 27.8 % sur les neuf premiers mois de l’année 2009.

 

Prêt immobilier et épargne banques moins chères

Une étude a été réalisé par le quotidien La Tribune et le site Testé pour Vous afin d’afficher le classement des banques les moins chères. L’étude de prêt immobilier et épargne banque moins chères de focalise sur la Carte de retrait, les offres de prêt immobilier, la tenue de compte, les  frais de gestion entre autres.

L’étude dévoile les différents tarifs prêt immobilier et épargne banques moins chères. Grâce à leur gratuité de leurs cartes bancaires, Boursorama Banque et Fortuneo se retrouvent en première place en affichant un coût annuel moyen pour leurs clients de 18 €. Ces deux premières banques moins chères sont suivies par  les banques en ligne e-LCL (69,11 €), Monabanq (73,2 €) et Coopabanque (76,4 €).Quant à  La Banque Postale elle se retrouve en 6ème position  avec un coût annuel de 78,02 €.

Les tarifs bancaires dévoilés par cette étude varient entre  8 euros et 179,52 euros par an.

Extrait du classement des banques les moins chères :

  • 1 / Boursorama Banque : 18 euros / an
  • 2 / Fortuneo : 18 euros / an
  • 3 / e-LCL : 69,11 euros / an
  • 4 / Monabanq : 73,2 euros / an
  • 5 / Coopabanque : 76,4 euros / an
  • 6 / La Banque Postale : 78,2 euros / an
  • 7 / Prêt Agricole Nord Est : 82,83 euros / an
  • 11 / Caisse d’Epargne Ile-de-France : 92,2 euros / an
  • 18 / BNP Paribas : 98,63 euros / an
  • 23 / LCL : 100.81 euros / an
  • 27 / Prêt Coopératif : 102 euros / an
  • 28 / Société Générale : 102,45 euros / an
  • 55 / HSBC : 118,85 euros / an
  • 71 / CIC : 131.8 euros / an
  • 92 / Barclays : 141 euros / an
  • 104 / Prêt du Nord : 156,26 euros / an
  • 114 / Banque Populaire Côte d’Azur : 179.52 euros / an

Source : Diagnostic Expertise

Le chiffre d’affaire de la société Cafpi

Selon le  PDG de la société Cafpi, Maurice Assouline, la société Cafpi qui le leader en France du courtage des prêts immobiliers enregistrera en 2009 un chiffre d’affaires d’environ 58 millions d’euros, soit une baisse de près de 15% par rapport à 2008.

Le chiffre d’affaire de la société Cafpi est en baisse depuis 2007, avec 75 millions en 2007 à 68 millions en 2008 et 58 millions en 2009. Cependant la société Cafpi pense pouvoir progresser leur chiffre d’affaire en 2010.

Leur bénéfice en baisse à 1,5 million en 2009 devrait atteindre les 4,5 millions en 2010,Cafpi prévoit en 2010 des « taux d’intérêt stables, un allongement de la durée des prêts compensant une probable hausse des prix immobiliers et un endettement des ménages qui augmentera, conséquence des difficultés économiques ».

Pour rappel, la société Cafpi dispose de 130 agences et emploie 1 000 personnes. D’ici le  premier semestre 2010, la société prévoit d’ouvrir quatre nouvelles agences.

Doublement prêt à taux zéro logements anciens

Suite à la chute des transactions de logements anciens, les agents immobiliers ont fait la demande d’un doublement du prêt à taux zéro. Lors de la clôture du 63ème  congrès de la principale organisation d’agents immobiliers, le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), René Pallincourt, a défendu cette demande car selon lui, le doublement du prêt à taux zéro logements anciens devrait permettre à un plus grands nombre de français de devenir propriétaire.

Pour info, le nombre de transactions a chuté de 200 000 depuis 2007, passant de 700 000 en 2007 à 500 000 en 2009.

Le mardi 8 décembre 2009, le secrétaire  d’Etat au Logement Benoist Apparu, a désapprouvé le doublement prêt à taux zéro logements anciens et a souhaité préciser que le doublement du prêt à taux zéro est une disposition transitoire, qui disparaîtra en 2011 et qu’il ne souhaite pas maintenir un dispositif qui est de toute façon temporaire.

Cependant,  Le budget 2010 prévoit de prolongé le prêt à taux zéro jusqu’à fin 2012.

Majoration prêt à taux zéro majoration logement BBC

Le 29 novembre 2009, le Journal Officiel a publié l’arrêté qui précise les modalités de justification du niveau élevé de performance énergétique pour le prêt à taux zéro majoration logement BBC.

Les futurs emprunteurs pourront bénéficier d’une majoration prêt à taux zéro logement BBC de 15 à 20.000 € à condition  que le logement neuf acquis bénéficie du label BBC 2005 (bâtiment basse consommation énergétique). Par ailleurs, la validation logement BBC doit avoir été délivrée par un organisme accrédité.

Concernant les achats en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou la construction d’une maison les futurs emprunteurs peuvent bénéficier la majoration prêt à taux zéro logement BBC à condition de fournir à la banque le contrat de réservation ou de construction qui précisera que le logement sera conforme à la norme BBC 2005.

Les futurs emprunteurs disposent d’un délai de 12 mois maximum après la date de déclaration d’achèvement des travaux pour fournir à la  banque le contrat de réservation ou de construction qui précisera que le logement sera conforme à la norme BBC 2005.

PTZ bonus 20 000 € logements Basse consommation

Le ministre de l’Ecologie Jean-Louis Borloo et le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu ont annoncé le 28 octobre 2009 qu’un bonus de 20 000 € sera ajouté au montant maximum du prêt à taux zéro (PTZ). Le PTZ bonus de 20 000 € concernera les acquéreurs de logements neufs qui respectent le label « bâtiment Basse consommation » (BBC) d’énergie.

Le PTZ bonus de 20 000 €  pour les logements de Basse consommation sera applicable entre le 1er décembre 2009 et le 30 juin 2010.

Quant aux  acquéreurs de logements neufs qui n’entre pas dans le cadre de la BBC, le doublement du PTZ a été prorogé jusqu’au 1er juillet 2010.

Pour rappel, à partir du 1er janvier 2013, les logements neuf certifiés BBC ne devront pas consommer plus de 50 kilowattheures d’énergie par mètre carré et par an (kWh/m2/an), en moyenne selon les régions, incluant le chauffage, la production d’eau chaude, l’éclairage et la ventilation, hors l’électroménager.

Le ministère de l’Ecologie a tenu à souligner qu’en six mois 50.000 éco-PTZ ont été distribués.

Crédit immobilier sous 4%

Les taux du crédit immobilier ont considérablement baissé au mois de septembre. Selon un constat du spécialiste de l’immobilier Empruntis, au début octobre, le taux fixe moyen sur 15 ans est  passé sous les 4 % pour s’établir à 3,95%. Le taux du crédit immobilier pour un emprunt sur 20 ans est à 4,05% et pour 25 ans à 4,25%.Concernant les taux variables, ils s’établissent  à 3,40% avec (-0,15% en moyenne)  sur 15 ans et 3,55% sur 20 ans

Empruntis estime que même un très bon dossier avec des revenus évolutifs à 20% d’apport peut prétendre à un taux de 3,65% sur 15 ans et de 3,75% sur 20 ans. Empruntis tient a précisé qu’il ne s’attendait pas à ce que le taux du crédit immobilier passe sous la barre des 4%. Avec ces taux de crédit immobilier sous les 4%, les emprunteurs bénéficient de conditions particulièrement avantageuses.

Crédit d’impôt logement vert

Actuellement il est possible de déduire 40% des intérêts d’emprunt immobilier versés la première année et 20% pour les quatre années suivantes. Cependant, le gouvernement envisage en 2010 de diminuer progressivement le crédit d’impôt et de le rendre accessible qu’aux contribuables ayant fait bâtir un logement vert.

Le gouvernement souhaite dès 2010 ramener le crédit d’impôt logement vert à 35% pour la première année, à 16% les quatre années suivantes puis en réduisant ces taux de façon à les ramener à 0 dès 2013.

Pour rappel, cette modification de la loi Tepa ne concernera que les logements neufs achetés à compter du 1er janvier 2010.

 

BNP Paribas bénéfice net en hausse

Selon un communiqué publié mardi 4 aout 2009, la banque française BNP Paribas a perçu un bénéfice net de 1,604 milliard d’euros au deuxième trimestre.

La division banque de financement et d’investissement a perçu avant l’impôt, 1,145 milliard d’euros. Par rapport à la même période l’an dernier, le bénéfice de la banque de financement et d’investissement a presque doublé.

Cependant le bénéfice de la division banque de financement et d’investissement n’est pas la plus importante contribution au résultat du groupe, elle a aussi contribué positivement des activités de Fortis rachetées au printemps, qui comprennent 75% de la filiale bancaire belge, 25% de Fortis Assurance Belgique, ainsi que Fortis Luxembourg.

La banque française  BNP Paribas renommé BNP Paribas Fortis, a augmenté le résultat du groupe de 261 millions d’euros.

Les comptes de la banque ont néanmoins été marqués par une hausse du coût du risque, qui se monte à 2,0 milliards d’euros après avoir déjà atteint 1,8 milliard d’euros au trimestre précédent.

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