La banque HSBC vend son siège parisien

Selon un communiqué qui a été publié lundi, la  banque HSBC France qui est une des filiales de la banque britannique HSBC, vendra son siège parisien à un organisme de placement collectif immobilier (OPCI) pour 400 millions d’euros. Cependant, la banque HSBC France restera dans les lieux en qualité de locataire.

La banque HSBC a déjà signé la promesse de vente de son siège parisien avec la société de gestion de biens immobiliers French Properties Management. Le siège parisien de la HSBC porte sur deux immeubles qui sont situés au 103, avenue des Champs-Elysées et au 15, rue Vernet, tous deux dans le VIIIe arrondissement.

Par ailleurs, l’acquéreur final n’a pas encore dévoilé car lors de la signature French Properties Management s’est substitué à la filiale d’un OPCI français.

La vente du siège parisien de la HSBC est prévue  pour du premier trimestre 2010. Quant au  contrat de location qu’a prévu la HSBC France, il est pour une durée de 9 ans mais offre quand même la possibilité de sortie au terme des quatrième, cinquième et sixième années.

Prêt immobilier et épargne banques moins chères

Une étude a été réalisé par le quotidien La Tribune et le site Testé pour Vous afin d’afficher le classement des banques les moins chères. L’étude de prêt immobilier et épargne banque moins chères de focalise sur la Carte de retrait, les offres de prêt immobilier, la tenue de compte, les  frais de gestion entre autres.

L’étude dévoile les différents tarifs prêt immobilier et épargne banques moins chères. Grâce à leur gratuité de leurs cartes bancaires, Boursorama Banque et Fortuneo se retrouvent en première place en affichant un coût annuel moyen pour leurs clients de 18 €. Ces deux premières banques moins chères sont suivies par  les banques en ligne e-LCL (69,11 €), Monabanq (73,2 €) et Coopabanque (76,4 €).Quant à  La Banque Postale elle se retrouve en 6ème position  avec un coût annuel de 78,02 €.

Les tarifs bancaires dévoilés par cette étude varient entre  8 euros et 179,52 euros par an.

Extrait du classement des banques les moins chères :

  • 1 / Boursorama Banque : 18 euros / an
  • 2 / Fortuneo : 18 euros / an
  • 3 / e-LCL : 69,11 euros / an
  • 4 / Monabanq : 73,2 euros / an
  • 5 / Coopabanque : 76,4 euros / an
  • 6 / La Banque Postale : 78,2 euros / an
  • 7 / Prêt Agricole Nord Est : 82,83 euros / an
  • 11 / Caisse d’Epargne Ile-de-France : 92,2 euros / an
  • 18 / BNP Paribas : 98,63 euros / an
  • 23 / LCL : 100.81 euros / an
  • 27 / Prêt Coopératif : 102 euros / an
  • 28 / Société Générale : 102,45 euros / an
  • 55 / HSBC : 118,85 euros / an
  • 71 / CIC : 131.8 euros / an
  • 92 / Barclays : 141 euros / an
  • 104 / Prêt du Nord : 156,26 euros / an
  • 114 / Banque Populaire Côte d’Azur : 179.52 euros / an

Source : Diagnostic Expertise

Réduction impôt Scellier BBC et non BBC en 2010

Suite à de nombreuses modifications du dispositif Scellier, la commission mixte paritaire a décidé que le taux de la de réduction impôt Scellier en 2010 restera fixé à 25% pour les logements BBC et non BBC.

La loi Scellier a subi de nombreuses modifications et des tentatives de verdissement mais le gouvernement et le Senat ont finalement choisi de ne rien changer pour 2010. La réduction impôt  Scellier 2010 restera donc à 25% pour les logements BBC et non BBC.

Cependant en 2011, le taux de la réduction impôt Scellier pour les logements non BBC  passera de 25% à 15%. Quant au taux de la réduction impot Scellier BBC, elle restera  fixer 25%.

Dispositif Scellier inchangé en 2010

Les députés et les sénateurs ont décidé de reporter le verdissement du dispositif Scellier. Pour rappel, le dispositif Scellier devait subir quelques modifications pour 2010, dont se recentrer sur les logements à basse consommation énergétique. Cependant après une longue réflexion, députés et les sénateurs  ont choisi de garder le dispositif Scellier inchangé 2010.

Les particuliers pourront donc continuer à bénéficier de la réduction impôts Scellier fixée à 25% du montant de son acquisition (dans la limite de 300.000 euros).  Sans oublier que la réduction impôt Scellier est applicable à condition que le logement neuf soit donner en location pendant une durée de 9 ans.

Le chiffre d’affaire de la société Cafpi

Selon le  PDG de la société Cafpi, Maurice Assouline, la société Cafpi qui le leader en France du courtage des prêts immobiliers enregistrera en 2009 un chiffre d’affaires d’environ 58 millions d’euros, soit une baisse de près de 15% par rapport à 2008.

Le chiffre d’affaire de la société Cafpi est en baisse depuis 2007, avec 75 millions en 2007 à 68 millions en 2008 et 58 millions en 2009. Cependant la société Cafpi pense pouvoir progresser leur chiffre d’affaire en 2010.

Leur bénéfice en baisse à 1,5 million en 2009 devrait atteindre les 4,5 millions en 2010,Cafpi prévoit en 2010 des « taux d’intérêt stables, un allongement de la durée des prêts compensant une probable hausse des prix immobiliers et un endettement des ménages qui augmentera, conséquence des difficultés économiques ».

Pour rappel, la société Cafpi dispose de 130 agences et emploie 1 000 personnes. D’ici le  premier semestre 2010, la société prévoit d’ouvrir quatre nouvelles agences.

crédit d’impôt en 2010

Les députés ont modifié le crédit d’impôt portant sur le renouvellement de fenêtres et l’installation de chaudières à condensation. A compter du 1er janvier 2010 le crédit d’impôt renouvellement fenêtres et l’installation de chaudières à condensation passera de 25% à 15%.

Cependant, les chauffe-eau thermodynamiques (25 % de réduction d’impôt) et l’installation de pompes à chaleur géothermiques (40 % de réduction d’impôt), seront subventionnés. Quant au remplacement d’une chaudière à bois par une autre, plus performante, le crédit d’impôt continuera d’être subventionné à 40 %.

Offre immobilière ville Paris accessible par internet

L’offre immobilière de la ville de Paris qui est désormais accessible par internet a été présentée sur le stand Paris Métropole attractive lors du SIMI 2009, salon de l’immobilier d’entreprise qui a eu lieu le 4 au 6 décembre 2009 à Paris. C’est Anne Hidalgo, la première adjointe chargée de l’urbanisme et de l’architecture qui a fait la présentation de l’offre immobilière ville Paris accessible par internet aux Parisiens.

Le site Internet www.immobilier.paris.fr, donne accès à une base de données immobilière, consultable par tous.L’offre immobilière ville Paris accessible par internet regroupe toutes les offres de plus de350 m² proposées par la Ville et ses sociétés d’économie mixte (SEM). Actuellement, cela représente 700.000 m², principalement à Paris mais aussi en région Ile-de-France.

Carlyle vend un ensemble immobilier à Crédit Agricole

Carlyle Europe Real Estate Partners I a vendu l’ensemble immobilier Evergreen, qui se situe à Montrouge, au groupe bancaire français Crédit Agricole. L’ensemble immobilier qu’a vendu Carlyle pourrait probablement devenir le futur siège social de Crédit Agricole.

Cependant, le prix d’acquisition de l’ensemble immobilier qui est composé de deux bâtiments réhabilités pour un total de 40.000 m² de bureaux et d’un espace de restauration n’a pas encore été communiqué.

Selon un communiqué, le site est sera peut être occupé à partir du second trimestre 2010 afin de regrouper les entités du groupe Crédit Agricole et de  permettre une optimiser de  leur modes de travail collectif tout en réduisant les coûts locatifs.

Par ailleurs l’ensemble immobilier qu’a vendu Carlyle à Crédit Agricole pourrait subir une nouvelle construction de bureau en 2011 afin d’attribuer à celui-ci de nouveau locaux.

Norme BBC 2010

Le secrétaire d’Etat au Logement Benoist Apparu a annoncé que ce n’est qu’à mi-2010 que les textes définissant la nouvelle réglementation pour les bâtiments basse consommation (BBC) seront publiés et que cette mesure prendra effet à partir de 2013.A partir du 1er janvier 2013 tous les permis de construire des nouveaux bâtiments devront respecter la nouvelle norme BBC imposé par le Grenelle de l’Environnement.

Pour rappel, le Grenelle de l’Environnement impose une consommation d’énergie primaire de moins de 50 kWh/m2/an en moyenne selon les régions, incluant le chauffage, la production d’eau chaude, l’éclairage et la ventilation. Cependant, la norme BBC 2010  ne concernera pas les électroménagers

Doublement prêt à taux zéro logements anciens

Suite à la chute des transactions de logements anciens, les agents immobiliers ont fait la demande d’un doublement du prêt à taux zéro. Lors de la clôture du 63ème  congrès de la principale organisation d’agents immobiliers, le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), René Pallincourt, a défendu cette demande car selon lui, le doublement du prêt à taux zéro logements anciens devrait permettre à un plus grands nombre de français de devenir propriétaire.

Pour info, le nombre de transactions a chuté de 200 000 depuis 2007, passant de 700 000 en 2007 à 500 000 en 2009.

Le mardi 8 décembre 2009, le secrétaire  d’Etat au Logement Benoist Apparu, a désapprouvé le doublement prêt à taux zéro logements anciens et a souhaité préciser que le doublement du prêt à taux zéro est une disposition transitoire, qui disparaîtra en 2011 et qu’il ne souhaite pas maintenir un dispositif qui est de toute façon temporaire.

Cependant,  Le budget 2010 prévoit de prolongé le prêt à taux zéro jusqu’à fin 2012.

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