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Défiscalisation Outre mer

La défiscalisation Outre mer concerne les investissements immobiliers dans les territoires d’outre mer tels que, la réunion, la Guyane, la Martinique, la Guadeloupe entre autres.

La défiscalisation Outre mer la plus efficace reste la défiscalisation Girardin. La défiscalisation Outre mer avec la loi Girardin permet aux particuliers de réduire leurs impôts sur le revenu entre 25% et 50 % du prix d’achat d’un logement neuf. En contre partie de cette réduction d’impôt les particuliers devront louer leurs logements à titre de résidence principale pendant 6 ans pour le locatif intermédiaire ou pendant 5 ans pour le locatif libre. La défiscalisation Outre mer dans le cadre du locatif libre qui est sans plafond. La défiscalisation Outre mer permet au particulier de choisir entre trois possibilités, la location libre, la location intermédiaire ou le propriétaire occupant.  La défiscalisation outre mer  avec le locatif intermédiaire réduit l’impôt sur le revenu de 50% du prix d’achat du logement qui est limité à 2 194 € HT / m² ou 2 380,49 € TTC  / m² (surface habitable + varangue de 14 m2 maximum) sans oublier qu’une déduction supplémentaire de 4 % peut être ajoutée si le logement est équipé d’un chauffe-eau solaire.

La défiscalisation Outre mer dans le locatif libre réduit l’impôt sur le revenu de 40 % pendant 5 ans. La défiscalisation Outre mer  en propriété occupant réduit l’impôt sur le revenu de 25% de 2 380,49 € TTC/ m² de surface habitable + 14 m² de terrasse couverte sur 10 ans. 

Loi Girardin

La loi Girardin concerne les investissements effectués dans les DOM TOM. La loi Girardin vous propose deux types de défiscalisation Girardin : la défiscalisation Girardin RL  (résidence locative) et la défiscalisation RP (résidence principale).Pour une défiscalisation en secteur locatif la loi Girardin vous permet une réduction impôts qui s’élève à 50% du montant de l’investissement (soit 10% par an pendant 5 ans). Quant à la défiscalisation en secteur locatif libre, la loi Girardin vous permet de bénéficier d’une  réduction impôts qui s’élève à 40% du montant de l’investissement (soit 8% par an pendant 5 ans).

Dans les deux cas la réduction impôts est plafonnée à 1 800 € par m² et l’abattement sur les loyers est de 14%.
Les logements qui utilisent l’énergie solaire ont le droit à une réduction impôts supplémentaire de 4%, et ceux situés dans les zones d’urbanisation sensibles d’une réduction impôts supplémentaire de 10%.

Sous le régime de la défiscalisation Girardin RP, c’est-à-dire, quand le propriétaire s’engage à occuper son logement à titre de résidence principale pendant 5 ans minimum, la réduction impôts est de 25% sur 10 ans.

 

Défiscalisation Girardin

La défiscalisation Girardin s’adresse aux particuliers qui investissent dans l’immobilier sur les DOM TOM. Il y a deux types de défiscalisation Girardin, la défiscalisation RL  (résidence locative) et la défiscalisation RP (résidence principale).

La Défiscalisation Girardin Rl en secteur locatif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 50% en 5ans soit 10% par an, quant à la défiscalisation Girardin en secteur  locatif libre l vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 40% soit 8% sur 5ans.

Dans les deux cas la réduction d’impôt est plafonnée à 1800 € par m² et l’abattement sur les loyers est de 14%. Quant aux logements qui utilisent l’énergie solaire ils ont le droit à une réduction impôts supplémentaire de 4%, et ceux situés dans les zones d’urbanisation sensible d’une réduction impôts supplémentaire de 10%.
Sous le régime de la défiscalisation Girardin RP, quand le propriétaire s’engage à occuper son logement à titre de résidence principale pendant 5 ans minimum, la réduction impôts est de 25% sur 10 ans.




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